Семейная ипотека в 2025 году: реально ли получить, какие требования и где проще всего оформить?
Семейная ипотека продолжает оставаться одной из самых востребованных льготных программ в России. В условиях высоких рыночных ставок на жильё и ужесточения условий кредитования именно государственная поддержка помогает многим семьям осуществить мечту о собственном доме. Но как сегодня оформлять семейную ипотеку, насколько это реально и какие требования предъявляют банкам? Разбираемся в деталях.
Оформить семейную ипотеку в 2025 году могут семьи, в которых есть хотя бы один ребёнок до 6 лет включительно, либо ребёнок-инвалид любого возраста до 18 лет. Также программа распространяется на семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми в возрасте от 7 до 18 лет, если жильё приобретается в малых городах с населением до 50 тыс. человек (кроме Московской и Ленинградской областей) или в регионах с низким объёмом жилищного строительства, где действуют специальные региональные программы развития.
Процентная ставка по программе в 2025 году составляет 6% годовых, что значительно ниже средней рыночной ипотечной ставки — она превышает 28-29%. Это делает семейную ипотеку одной из самых выгодных на рынке. Ставка действует только для суммы кредита до 6 млн рублей в регионах и до 12 млн рублей в Москве, Московской, Ленинградской областях и Санкт-Петербурге. Если требуется большая сумма, на неё применяются обычные рыночные ставки или условия региональных программ.
Первоначальный взнос составляет от 20% стоимости жилья и может быть частично покрыт за счёт материнского капитала. Программа разрешает как покупку первичного жилья, так и покупку на вторичном рынке в некоторых городах, где мало новостроек. Также можно использовать ипотеку для строительства дома через эскроу-счет.
Для оформления семейной ипотеки нужны стандартные документы: паспорта супругов, свидетельства о рождении детей, подтверждения доходов, справки о месте жительства и документ о статусе инвалидности ребёнка, если есть. Некоторые банки могут принимать заявку только по паспорту, но чаще требуется подтверждение доходов и кредитной способности.
Самыми простыми регионами для оформления семейной ипотеки считаются малые города с населением менее 50 тыс. человек, а также регионы со специальными программами поддержки строительства. Здесь ставка фиксирована, а конкуренция за льготное жильё и государственную поддержку ниже, чем в Москве и Петербурге.
Опыт предыдущих лет показывает, что программа пользуется большим спросом: в 2024 году Минфин увеличил общий лимит финансирования с 6,26 трлн до 8,65 трлн рублей, чтобы исключить ситуации, когда деньги в банках заканчиваются и оформление временно приостанавливается.
Несмотря на высокий интерес и доступность, для успешного получения ипотеки семьи должны иметь стабильный доход и хороший кредитный рейтинг. Также банки обращают внимание на трудовой стаж — он должен составлять минимум три месяца на последнем месте работы или подтверждаться для предпринимателей.
Программа «Семейная ипотека» продлена до 2030 года, давая возможность родителям планировать будущее и уверенно строить комфортные жилищные условия для детей. Семейная ипотека остаётся одним из главных инструментов поддержки молодых семей и улучшения демографической ситуации в стране.