Проверки уже в подъездах: с 1 июня начнут штрафовать жильцов многоэтажек — новые правила

Изменения коснулись в основном перепланировок и использования общего имущества. Самые частые нарушения — самовольные тамбуры, остекление балконов без документов и неправильная установка кондиционеров. Рассказываем, за что именно штрафуют и как избежать проблем.

Тамбур для велосипеда или коляски — удобно, но незаконно

Многие жильцы оборудуют дополнительный тамбур перед входной дверью. Ставят вторую дверь, обшивают стены, хранят там вещи. Такая конструкция использует часть общего коридора. Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, коридоры, лестничные клетки и холлы принадлежат всем жильцам на праве общей долевой собственности. Самовольно отгородить себе кусок общего пространства нельзя.

Штраф за незаконный тамбур — до 15 000 рублей по части 2 статьи 7.21 КоАП РФ. Если не демонтировать конструкцию, штрафы могут выписывать повторно. А соседи вправе подать в суд и потребовать компенсацию.

В одном из реальных случаев суд обязал семью убрать тамбур, установленный более десяти лет назад, и оплатить судебные издержки соседей — около 20 000 рублей на основании статьи 1064 Гражданского кодекса РФ (возмещение убытков).

Остекление балкона без бумаг — тоже риск

Кажется, что остеклить балкон или лоджию — обычное дело. Но если работы меняют фасад дома или конструкцию балконной плиты, требуется разрешение. Даже если вы остеклили балкон 20 лет назад, при проверке могут потребовать документы.

Отсутствие разрешения квалифицируется как самовольная перепланировка по статье 7.21 КоАП РФ. В некоторых регионах ужесточают контроль за аварийными домами: там требуют демонтировать тяжёлые стеклопакеты, чтобы не перегружать ветхие плиты.

Внешний блок кондиционера: не вешайте где попало

Внешний блок крепится на фасаде — а фасад относится к общему имуществу дома. Это регулируется статьёй 36 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года.

Вешать блок без согласия других собственников нельзя. Кроме того, неправильное размещение может нарушать санитарные нормы по шуму и вибрации. За это грозит штраф по статье 6.4 КоАП РФ.

Что говорит юрист

Елена Воронцова, адвокат по жилищным спорам, разъясняет:

Чаще всего споры возникают именно из-за тамбуров и кондиционеров. Суды встают на сторону соседей, если не доказано согласие всех собственников. Причём даже если вы не нарушаете ничьих прав формально, сам факт занятия части общего коридора без решения общего собрания — это основание для демонтажа. И ссылка на то, что так жили годами, не работает с 2025 года. Проверки стали системными, особенно в новых домах с ТСЖ.

Как проверить себя и не попасть на штраф

1. Изучите технический паспорт квартиры и дома. Все перепланировки, которые были сделаны раньше, должны быть в нём отмечены.

2. Соберите разрешения. Для законной перепланировки нужно получить решение жилищной инспекции. Для остекления балкона в некоторых домах достаточно согласия общего собрания. Для кондиционера — тоже нужно решение жильцов, если блок виден с фасада.

3. Если вы только планируете изменения. Проведите общее собрание собственников и получите их письменное согласие. Затем обращайтесь в местную администрацию или жилищную инспекцию за разрешением. Процесс долгий, но он дешевле, чем штрафы и суды.

4. Для сложных работ (перенос стен, объединение с лоджией). Нанимайте профессионального проектировщика. Он поможет правильно оформить документы и избежать типовых ошибок.

Что делать, если нарушения уже есть

Не ждите проверки.

Для тамбура:
Если тамбур не мешает проходу, не перекрывает доступ к коммуникациям и по плану БТИ эта площадь не является проходной, можно попробовать его легализовать. Соберите подписи соседей (тех, кто пользуется лестницей), проведите собрание и оформите решение. Затем идите в жилищную инспекцию.

Для балкона и кондиционера:
Если нет жалоб соседей и конструкция безопасна, можно попробовать получить разрешение постфактум. Но готовьтесь к тому, что могут отказать и потребовать демонтаж. Тогда лучше подчиниться: повторный штраф и судебные издержки обойдутся дороже.

Что в итоге

Инвестиция в законность — это спокойствие. Проверьте свои тамбуры, балконы и кондиционеры до того, как это сделают инспекторы. Потраченное время и небольшие деньги на оформление документов окупятся отсутствием штрафов и вражды с соседями. Новые правила уже работают, и обходить их не получится. Но соблюдать их — вполне реально, пишет источник.

Проверено редакцией

Ранее мы писали: Вез вещи на дачу - а получил штраф от ГАИ: что нужно знать, чтобы не попасть на деньги и Тихая революция в маникюре: такие ногти теперь выдают женщину с достатком — стилист раскрыла 5 приемов

Читайте также:

Куплено за 159 ₽, а эффект как после салона за 5000: 5 бьюти-девайсов для лица и тела с WB, которые заменят косметолога «Платить в 3 раза больше?» Эксперт назвал тех, кого коснётся новый тройной тариф за воду Остатки пряжи за 2 часа превращаю в шедевр: подружки в восторге и просят подарить - 3 уютные идеи для быстрых проектов Бабушкин метод, который работает: топлю яичную скорлупу в уксусе и лью по 0,5 л на куст — результат вау Остатки пряжи на вес золота: за вечер превращаю их в уютные вещи для дома - 5 идей для быстрых проектов