Продажа квартиры с маткапиталом: новый нюанс, о котором важно знать

При продаже квартиры, купленной с использованием материнского капитала, важно правильно считать срок владения. От этого зависит, придется ли платить налог. Верховный суд России недавно разъяснил один важный нюанс: для детей этот срок отсчитывается не с момента регистрации права собственности, а с момента, когда средства маткапитала были перечислены.

Как это работает на практике

Общее правило простое: продать квартиру без налога можно после пяти лет владения. Этот срок считается с даты государственной регистрации права собственности (записи в ЕГРН) — это касается и детей, и взрослых.

Однако недавнее разъяснение Верховного суда, которое было включено в обзор судебной практики, установило исключение для несовершеннолетних детей. Если для покупки квартиры использовался материнский капитал, то для детей срок владения отсчитывается с даты перечисления средств маткапитала продавцу, а не с даты регистрации права собственности.

Пример из практики. Семья использовала материнский капитал в 2017 году, а оформила квартиру в собственность только в 2020 году. При продаже этой квартиры в 2023 году для детей срок владения будет считаться с 2017 года. Это означает, что дети не будут платить налог, даже если родители оформили право собственности позже.

Как подтвердить дату использования маткапитала

Для подтверждения даты использования материнского капитала нужно сохранить документы: договор долевого участия в строительстве и платежные поручения о перечислении средств маткапитала застройщику.

Коротко о главном

Верховный суд сделал важное уточнение: при продаже жилья, купленного с маткапиталом, срок владения для детей отсчитывается от даты использования материнского капитала. Это значит, что дети могут раньше освободиться от налога, чем их родители.

Это правило работает в случае, если на момент продажи в собственности нет другого жилья. Понимание этого нюанса поможет избежать лишних налоговых расходов при продаже недвижимости, купленной с использованием материнского капитала.

Ранее мы писали, как оформить все летние выплаты на детей. Также разобрали полный список льгот и выплат для семей с детьми-инвалидами.