Семейная ипотека-2026: какие условия действуют до 1 октября

Пока Минфин думает над новыми правилами, программа «Семейная ипотека» продолжает работать по старым условиям. Рассказываем, на что могут рассчитывать семьи сейчас.

С 1 июля 2026 года в программе должны были произойти серьёзные изменения. Но Минфин перенёс их на 1 октября, чтобы дать гражданам и банкам время подготовиться. До этого момента всё остаётся без изменений.

Кто может взять кредит

Программа доступна для семей, в которых:

есть хотя бы один ребёнок до 6 лет включительно;

воспитываются двое и более детей до 18 лет;

есть ребёнок-инвалид до 18 лет.

Главное нововведение, которое уже действует — с 1 февраля 2026 года на одну семью можно оформить только один льготный кредит. Оба супруга обязаны быть созаёмщиками. Если родители развелись, право на льготу остаётся у того, с кем проживает ребёнок.

На каких условиях

Основные параметры программы сейчас:

Параметр Условие Процентная ставка до 6% годовых на весь срок кредита Срок кредита до 30 лет Первоначальный взнос от 20% (можно использовать маткапитал) Макс. сумма (Москва, СПб, области) 12 млн рублей Макс. сумма (другие регионы) 6 млн рублей

Если жильё стоит дороже лимита, можно оформить комбинированную ипотеку: часть суммы — под 6%, остальное — по рыночной ставке (в столичных регионах можно взять до 30 млн, в остальных — до 15 млн).

Что можно купить

В основном программа работает для новостроек — квартир и домов по договору долевого участия или от застройщика. Для семей с детьми до 6 лет или ребёнком-инвалидом можно купить и вторичное жильё, но только в населённых пунктах, где почти нет новостроек. Также доступно строительство частного дома с подрядчиком.

Что ждёт впереди

С октября обсуждаются новые правила: ставки могут дифференцировать — в Москве и регионах они будут разными, а для многодетных — ниже обычных 6%. Также хотят ограничить срок льготной субсидии 15 годами, после чего платежи вырастут до рыночного уровня.

Поэтому семьям, которые планируют взять ипотеку, эксперты советуют не откладывать сделку — нынешние условия могут не вернуться.

Ранее мы писали, в чем разница между новой семейной выплатой и налоговым вычетом. Также разобрали, как многодетным родителям получить вычет на школьную форму.