В Москве маткапитала не хватит на первый взнос при покупке «однушки»

Среди 76 крупных городов наибольшее преимущество маткапитал дает в Магнитогорске: сертификата на 453 000 руб. хватит на 15%-й первоначальный взнос и несколько месяцев ипотечных платежей.

Портал недвижимости Domofond.ru выяснил, в каких городах России материнский капитал покроет первоначальный взнос на покупку однокомнатной квартиры, а где придется доплатить. Среди 76 крупных городов наибольшее преимущество маткапитал дает в Магнитогорске: сертификата на 453 000 руб. хватит на 15%-й первоначальный взнос и несколько месяцев ипотечных платежей. Москва и Санкт-Петербург заняли последние строки рейтинга. В столице, чтобы собрать на 15% от стоимости жилья, к маткапиталу придется добавить 656 260 руб. при покупке вторичной квартиры и 834 614 руб. – «однушки» в новостройке.

Аналитики портала недвижимости Domofond.ru исследовали цены на квартиры в городах с населением более 250 000 человек, чтобы выяснить, хватит ли материнского капитала на оплату первоначального взноса для покупки жилья в ипотеку[1]. В зависимости от стоимости однокомнатных квартир[2] в новостройках и на вторичном рынке и размеров первоначального взноса был составлен рейтинг городов[3].

Из 76 городов, вошедших в рейтинг, в 65 городах материнского капитала хватит на оплату первоначального взноса за ипотечную однокомнатную квартиру на вторичном рынке. В 11 городах, включая Москву и Санкт-Петербург, маткапитала недостаточно для первоначального взноса. Для покупки однокомнатной квартиры в новостройке материнский капитал покроет первоначальный взнос в 53 крупных городах (из 63, где для анализа достаточно данных о ценах).

Города, где потратить маткапитал на ипотеку выгоднее всего

Возглавил рейтинг Магнитогорск (Челябинская область). Здесь использовать материнский капитал для оплаты первоначального взноса выгоднее всего как на вторичном рынке, так и на рынке новостроек. Однокомнатная квартира на вторичном рынке здесь стоит в среднем 1 082 623 руб. После первоначального взноса в 162 393 руб. от материнского капитала останется 290 606 руб. — достаточно для погашения ипотеки в течение нескольких месяцев. На втором месте Нижний Тагил (Свердловская область): здесь после первоначального взноса (в среднем 176 237 руб. за «однушку») останется 276 762 руб. на погашение ипотеки. Третье место у Кургана: первый взнос по ипотеке составляет здесь 181 992 руб., поэтому от материнского капитала останется 271 007 руб.

В первую тройку рейтинга при расчете для новостроек вошли Магнитогорск, Курган и Саратов. В Магнитогорске после уплаты первоначального взноса за квартиру в новостройке от материнского капитала останется 283 752 руб., в Кургане — 278 113 руб., а в Саратове на последующие платежи по ипотеке можно расходовать остаток в размере 249 496 руб.

Топ-3 городов, где купить квартиру за маткапитал выгоднее всего

Город

Стоимость

1-комнатной

квартиры, руб.

15%-й взнос

по ипотеке, руб.

Остаток

маткапитала,

руб.

Вторичный рынок

Магнитогорск

1 082 623

162 393

290 607

Нижний Тагил

1 174 914

176 237

276 763

Курган

1 213 282

181 992

271 008

Новостройки

Магнитогорск

1 128 316

169 247

283 753

Курган

1 165 908

174 886

278 114

Саратов

1 356 689

203 503

249 497

Города, где материнского капитала не хватит на первоначальный взнос

Последние строчки рейтинга заняли Москва, Химки и Санкт-Петербург. В столице для того, чтобы внести 15% от стоимости однокомнатной квартиры в качестве первоначального взноса на вторичном рынке, придется добавить 656 259 руб., в Химках – 322 297 руб., а в Санкт-Петербурге понадобится 256 144 руб. собственных средств.

Для покупки квартиры в столичной новостройке кроме материнского капитала для 15%-го первоначального взноса потребуется еще 834 613 руб. В Санкт-Петербурге сумма доплаты составит 168 609 руб., в Сочи – 162 207 руб.

3 города, где покупка жилья за маткапитал требует наибольшей доплаты

Город

Стоимость

1-комнатной

квартиры, руб.

15%-й взнос

по ипотеке, руб.

Доплата к

маткапиталу,

руб.

Вторичный рынок

Москва

7 395 064

1 109 260

656 260

Химки

5 168 653

775 298

322 298

Санкт-Петербург

4 727 628

709 144

256 144

Новостройки

Москва

8 584 091

1 287 614

834 614

Санкт-Петербург

4 144 064

621 610

168 610

Сочи

4 101 380

615 207

162 207

Также в список городов, где маткапитал не покрывает 15% от стоимости «однушки» на вторичном рынке, помимо Москвы, Химок и Петербурга, вошли Сочи, Балашиха, Владивосток, Подольск, Севастополь, Сургут, Казань и Симферополь.

Для новостроек список выглядит так: Москва, Петербург, Сочи, Химки, Балашиха, Хабаровск, Сургут, Севастополь, Казань и Архангельск.

[1] Согласно условиям ряда банков, например банка ВТБ, первоначальный взнос должен состоять из материнского капитала и собственных средств. При этом материнский капитал может покрывать не более 15% от стоимости жилья.

[2] Для составления рейтинга использовались данные по ценам на однокомнатные квартиры, поскольку в большинстве крупных городов цены в этом сегменте слишком велики, чтобы материнского капитала хватило на первоначальный взнос.

[3] В рейтинг вошли города с населением от 250 000 человек. Поскольку для ряда городов данных о ценах на однокомнатные квартиры недостаточно, в рейтинге они не участвовали.

Фото - фотобанк Лори