Дети, рожденные после 2010 года, останутся без своего жилья: наметился опасный тренд

В последние годы эксперты и финансисты всё чаще говорят о том, что поколение альфа — дети, рожденные после 2010 года, — может столкнуться с принципиально новым для России явлением: массовым отказом от владения собственным жильём.

Традиционная модель «квартира в наследство» теряет актуальность, а молодёжь всё чаще выбирает аренду или компактные форматы проживания. Почему так происходит и что ждёт рынок недвижимости?

Кто такие альфа и в чём их отличие

Поколение альфа — это дети, родившиеся с 2010 по 2024 год. По прогнозам, они станут самым многочисленным и материально обеспеченным поколением в истории, а многие из них доживут до XXII века. Альфы растут в условиях цифровизации, высокого уровня комфорта и гиперопеки родителей. Они будут дольше учиться, позже выходить на рынок труда и дольше жить с родителями — эксперты считают, что многие останутся в родительском доме до 30 лет.

Почему у альфа могут не быть собственной квартиры

1. Рост цен и снижение доступности жилья
За последние годы стоимость недвижимости в городах выросла существенно быстрее доходов населения. Даже небольшая квартира требует крупных вложений или многолетней ипотеки, на которую молодёжь идти не готова — это ограничивает свободу и мобильность.

2. Изменение ценностей и образа жизни
Альфа не видят в большой квартире символа успеха. Им важнее инфраструктура, доступ к сервисам, возможность быстро менять место жительства. Просторные кухни и гостиные отходят на второй план — достаточно 12–15 квадратных метров для сна и хранения вещей, а всё остальное (работа, общение, еда) — в общественных и коммерческих пространствах.

3. Трансформация рынка аренды
Развивается рынок долгосрочной аренды, появляются сервисы, управляющие компании, гибкие условия. Для молодых аренда становится не временным, а осознанным и удобным выбором.

4. Уход советской модели наследования
Советская традиция передачи квартиры детям постепенно уходит в прошлое. Жильё чаще делят между несколькими наследниками, сами квартиры устаревают, а жить в них молодёжи не хочется.

Как меняются запросы и мечты альфа

Исследования показывают, что 37% детей поколения альфа уже мечтают о собственной квартире, а 43% — о деньгах на праздники. Однако реальность такова, что даже самые материально обеспеченные семьи чаще выбирают аренду или покупку компактных лотов в новостройках с развитой инфраструктурой.

Как реагирует рынок недвижимости

Девелоперы отмечают рост спроса на малогабаритные квартиры с развитой инфраструктурой: детские сады, школы, коворкинги, кафе и сервисы доставки. В Москве уже запрещают строить «клетушки» менее 28 кв. м, но рынок продолжает двигаться в сторону компактного жилья и общественных пространств.

Итоги: что ждёт поколение альфа

Владение недвижимостью перестаёт быть обязательной целью.

Аренда и компактное жильё становятся нормой.

Рынок подстраивается под новые запросы: инфраструктура, сервисы, гибкость.

Передача квартиры по наследству теряет актуальность.

Поколение альфа вырастет в мире, где квартира — это не символ успеха, а просто удобное пространство для жизни, работы и творчества. Владение жильём уходит в прошлое, уступая место мобильности, сервисам и свободе выбора.