Ипотечные каникулы до 1,5 года для семей с детьми: Госдума готовится принять новый закон

Осень 2025 года может стать прорывом для многих семей с детьми.

По словам главы комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова, в парламенте рассматривают законопроект об ипотечных каникулах для родителей с новорождёнными и малыми детьми. Закон даст сложившимся условиям кредитования новую формулу — а именно временную отсрочку платежей, позволяющую снизить финансовое давление на семьи в самый непростой жизненный период.

Давайте разберемся подробно: кому, на каких условиях и как можно рассчитывать на новые права, а также какие риски и ограничения существуют в программе.

Что предложил Минфин и Госдума?

Проект был разработан еще в 2024 году в рамках поручений Президента РФ и направлен на поддержку демографии и поддержку семей, столкнувшихся с финансовыми трудностями из-за рождения или усыновления ребёнка.

Основные положения законопроекта: Категория семьи Условие для получения каникул Максимальный срок кредитных каникул Особенности начисления процентов Семьи с первым ребёнком Снижение дохода более чем на 20% и расходы на ипотеку >40% от дохода До 6 месяцев Проценты не начисляются в период каникул Семьи со вторым и последующими детьми По факту рождения/усыновления (без требования снижения дохода) До 18 месяцев С 7-го месяца каникул проценты начисляются в полном объёме

Отсрочку можно получить один раз за срок действия ипотечного договора.

Право распространяется на ипотеку и потребительские кредиты, обеспеченные залогом недвижимости.

Заявление можно подать в течение 180 дней с момента рождения или усыновления ребёнка.

Почему эта инициатива важна?

Стимулирование рождаемости и поддержка семей. По данным ВЦИОМ, около 40% россиян отказываются от детей или откладывают беременность из-за финансовой нестабильности, особенно из-за отсутствия собственного жилья.

Снижение риска дефолтов. Введение длительных ипотечных каникул минимизирует возможность просрочек и долговой нагрузки по кредитам.

Экономическая безопасность семей. Создается финансовая разгрузка в самый ответственный период — первые годы ухода за малышом.

Как работают ипотечные каникулы: разбираем на примерах Пример семьи Доход до родов Доход после родов Расходы на ипотеку Критерии для каникул Возможный срок каникул Семья с 1 ребёнком 100 000 руб. 75 000 руб. 45 000 руб. Доход упал более чем на 20%, расходы >40% дохода До 6 месяцев Семья с 2 детьми 120 000 руб. 115 000 руб. 48 000 руб. Второй ребёнок рожден — доход не учитывается До 18 месяцев Семья с 3 и более детьми 150 000 руб. 140 000 руб. 60 000 руб. Родился третий ребёнок — автоматическое право До 18 месяцев

Возможные подводные камни и юридические детали Вопрос Ответ / комментарий Начисляются ли проценты на период каникул? С 7-го месяца проценты начисляются в полном объёме Можно ли пользоваться каникулами повторно? Закон предусматривает только один раз за весь срок кредита Что делать, если банк отказывает? Обращаться в суд и контролирующие органы, возможны штрафы для банка Можно ли оформить онлайн? Да, большинство банков и МФО поддерживают электронное оформление Влияет ли отсрочка на кредитную историю? Возможно кратковременное влияние, но в целом закон защищает заемщика

Мнение экспертов

Анатолий Аксаков, глава комитета Госдумы по финансовому рынку:
«Наша задача — создать условия для того, чтобы у родителей с новорожденными была возможность справиться с ипотекой. Это не просто поддержка, это инструмент стимулирования рождаемости. Каникулы позволят избежать дефолтов и удержать семьи в рамках официальной финансовой системы».

Владимир Груздев, председатель Ассоциации юристов России:
«Проект хорошо продуман, он учитывает жизненные реалии семей. Главное — чтобы банки не злоупотребляли правом начисления процентов с 7-го месяца и действительно помогали заемщикам».

Опасения кредиторов: Некоторые эксперты предупреждают, что подобные каникулы могут увеличить «тормозящий эффект» на финансовый рынок, повлечь рост ставок и ужесточение кредитных условий в будущем.

Как оформить ипотечные каникулы в 2025 году

Подготовьте документы: свидетельство о рождении (или усыновлении), копии паспорта, справки о доходах для 1-го ребёнка (при необходимости).

Обратитесь в банк или МФО: подайте письменное заявление с просьбой об отсрочке платежей.

Ждите решения банка: оно должно быть принято в течение 10 рабочих дней.

Получите подтверждение и новые условия платежей.

Итоговая таблица: основные параметры ипотечных каникул для семей с детьми Параметр Первый ребенок Второй и последующие дети Основание для каникул Снижение дохода >20%, расходы >40% от дохода Рождение/усыновление ребёнка без учёта доходов Максимальный срок 6 месяцев 18 месяцев Начисление процентов Без начисления в течение срока Без начисления первые 6 месяцев, с 7-го месяца — полные проценты Количество раз для одного кредита Один раз Один раз Вид кредита Ипотека, обеспеченная недвижимостью Ипотека, обеспеченная недвижимостью

Что дальше?

Законопроект планируется рассмотреть в Госдуме осенью 2025 года, и при принятии он вступит в силу до конца года. Это станет важной мерой поддержки семей и шагом в реализации демографической политики государства.