Переезд с выгодой: вот в каком регионе России лучше всего брать ипотеку

Ипотека — самый популярный и важный способ покупки жилья для российских семей.

Но особенностью 2025 года стала очень сильная региональная дифференциация по доступности ипотечных кредитов. Где именно в России брать ипотеку выгоднее всего? Как снизить переплату и выбрать оптимальное место для покупки квартиры?

Разбираемся на основе свежих исследований, рейтингов и статистики.

📊 ТОП регионов по доступности ипотеки в России в 2024–2025 гг.

Аналитический центр РИА Рейтинг опубликовал масштабное исследование доступности ипотеки по регионам РФ на 2024 год. В лидерах — северные регионы с необычно высокой финансовой доступностью из-за сочетания высоких зарплат и невысоких цен на жильё.

Место Регион Доля семей, способных взять ипотеку (%) Комментарий 1 Ямало-Ненецкий автоном. округ 39,4 (рыночная ипотека) / 66,8 (с учетом льгот) Высокие зарплаты, невысокие цены 2 Ханты-Мансийский автоном. округ 37,2 (рыночная ипотека) / 60,4 (с учетом льгот) Аналогичные факторы 3 Магаданская область 35,7 / 65,3 Условия льготной ипотеки 4 Мурманская область >30 Хорошая инфраструктура 5 Ненецкий автономный округ >30 Развивающийся рынок жилья

Северные регионы выигрывают за счёт высокой оплаты труда в нефтегазовой сфере, а также относительно невысокой стоимости жилья.

🌆 Самые ипотечные регионы по активности сделок в 2025 году

Интересно, что по фактическому объёму ипотечных кредитов лидирует Москва — там выдается больше всего кредитов и на крупные суммы. Вместе с Московской областью, Санкт-Петербургом, Краснодарским краем и Татарстаном они формируют треть рынка ипотеки страны.

Регион Количество ипотек (тыс.) Средний размер кредита (млн ₽) Особенности рынка Москва 3,94 6,72 Высокие цены, много программ Московская область 2,93 5,78 Пригороды с популярным жильём Санкт-Петербург 2,08 5,55 Инфраструктура, комфорт Краснодарский край 1,34 4,37 Край солнца, рост спроса Татарстан 1,33 4,34 Баланс цены и качества

💡 Почему в регионах комфортнее и дешевле ипотека?

Стоимость квадратного метра: В Москве средние цены на жильё превышают 150 тыс. ₽/кв.м, а в северных регионах — значительно ниже (50−80 тыс. ₽/кв.м).

Уровень доходов: В автономных округах зарплаты выше среднего по стране, что увеличивает платежеспособность населения.

Государственные и региональные программы: Например, арктическая, семейная, сельская ипотека с пониженными ставками.

Уровень конкуренции: Меньше крупных девелоперов, менее загруженный рынок позволяет банкам более гибко работать с условиями займов.

🏙 ТОП-10 городов для выгодной ипотеки и жизни по версии Всеостройке.рф (2025) Город Инфраструктура (до 10) Доступность ипотеки (до 10) Безопасность (до 10) Средняя цена кв.м, тыс. ₽ Москва 9 7 8 150 Санкт-Петербург 8 7 8 120 Сочи 7 6 7 110 Казань 7 8 8 70 Тюмень 7 8 8 60 Екатеринбург 8 7 7 65 Калуга 6 8 8 55 Нижний Новгород 7 8 8 60 Калининград 8 7 8 75 Грозный 8 7 8 50

📉 Сравнение средних процентных ставок по ипотеке (2024–2025) Регион/Город Средняя ставка (%) Комментарий Москва 9,4 Высокая цена, выгодные программы Санкт-Петербург 9,2 Аналогичные условия Северные округа 8,0–8,5 Государственная поддержка Регионы Урала 8,5 Льготные программы развития Центральная Россия 9,0 Высокая конкуренция на рынке

Вывод: где ипотеки выгоднее всего? Критерий Лучший регион/город Почему? Доступность ипотеки по доходам Ямало-Ненецкий автономный округ Высокая покупательская способность, низкие цены на жильё Объём ипотечных сделок Москва Максимальный выбор, программы субсидирования Минимальная ставка Северные регионы Госпрограммы и спецусловия Лучшее сочетание цена/качество Калуга, Тюмень, Нижний Новгород Недорогие метры, хорошая инфраструктура

Практические рекомендации:

Определитесь с регионом в зависимости от бюджета и возможностей. В мегаполисах жильё дороже, но больше программ поддержки.

Изучайте региональные льготные программы — порой они дают снижение ставки более чем на 2–3%.

Подавайте заявку онлайн через Госуслуги и банковские сервисы — удобно и быстро.

Рассмотрите покупку в новых регионах с программой сельской ипотеки — там ставки могут быть минимальны.

Ипотека в России становится всё более доступной, но выбор региона — ключ к оптимальному решению. Учитывайте качество жизни, цены и условия кредитования. Тогда покупка квартиры будет не только мечтой, но и выгодным вкладом в будущее.