Переезд с выгодой: вот в каком регионе России лучше всего брать ипотеку
- 24 июля 12:00
- Дарья Николаева
Ипотека — самый популярный и важный способ покупки жилья для российских семей.
Но особенностью 2025 года стала очень сильная региональная дифференциация по доступности ипотечных кредитов. Где именно в России брать ипотеку выгоднее всего? Как снизить переплату и выбрать оптимальное место для покупки квартиры?
Разбираемся на основе свежих исследований, рейтингов и статистики.
📊 ТОП регионов по доступности ипотеки в России в 2024–2025 гг.
Аналитический центр РИА Рейтинг опубликовал масштабное исследование доступности ипотеки по регионам РФ на 2024 год. В лидерах — северные регионы с необычно высокой финансовой доступностью из-за сочетания высоких зарплат и невысоких цен на жильё.
| Место | Регион | Доля семей, способных взять ипотеку (%) | Комментарий |
|---|---|---|---|
| 1 | Ямало-Ненецкий автоном. округ | 39,4 (рыночная ипотека) / 66,8 (с учетом льгот) | Высокие зарплаты, невысокие цены |
| 2 | Ханты-Мансийский автоном. округ | 37,2 (рыночная ипотека) / 60,4 (с учетом льгот) | Аналогичные факторы |
| 3 | Магаданская область | 35,7 / 65,3 | Условия льготной ипотеки |
| 4 | Мурманская область | >30 | Хорошая инфраструктура |
| 5 | Ненецкий автономный округ | >30 | Развивающийся рынок жилья |
Северные регионы выигрывают за счёт высокой оплаты труда в нефтегазовой сфере, а также относительно невысокой стоимости жилья.
🌆 Самые ипотечные регионы по активности сделок в 2025 году
Интересно, что по фактическому объёму ипотечных кредитов лидирует Москва — там выдается больше всего кредитов и на крупные суммы. Вместе с Московской областью, Санкт-Петербургом, Краснодарским краем и Татарстаном они формируют треть рынка ипотеки страны.
| Регион | Количество ипотек (тыс.) | Средний размер кредита (млн ₽) | Особенности рынка |
|---|---|---|---|
| Москва | 3,94 | 6,72 | Высокие цены, много программ |
| Московская область | 2,93 | 5,78 | Пригороды с популярным жильём |
| Санкт-Петербург | 2,08 | 5,55 | Инфраструктура, комфорт |
| Краснодарский край | 1,34 | 4,37 | Край солнца, рост спроса |
| Татарстан | 1,33 | 4,34 | Баланс цены и качества |
💡 Почему в регионах комфортнее и дешевле ипотека?
-
Стоимость квадратного метра: В Москве средние цены на жильё превышают 150 тыс. ₽/кв.м, а в северных регионах — значительно ниже (50−80 тыс. ₽/кв.м).
-
Уровень доходов: В автономных округах зарплаты выше среднего по стране, что увеличивает платежеспособность населения.
-
Государственные и региональные программы: Например, арктическая, семейная, сельская ипотека с пониженными ставками.
-
Уровень конкуренции: Меньше крупных девелоперов, менее загруженный рынок позволяет банкам более гибко работать с условиями займов.
🏙 ТОП-10 городов для выгодной ипотеки и жизни по версии Всеостройке.рф (2025)
| Город | Инфраструктура (до 10) | Доступность ипотеки (до 10) | Безопасность (до 10) | Средняя цена кв.м, тыс. ₽ |
|---|---|---|---|---|
| Москва | 9 | 7 | 8 | 150 |
| Санкт-Петербург | 8 | 7 | 8 | 120 |
| Сочи | 7 | 6 | 7 | 110 |
| Казань | 7 | 8 | 8 | 70 |
| Тюмень | 7 | 8 | 8 | 60 |
| Екатеринбург | 8 | 7 | 7 | 65 |
| Калуга | 6 | 8 | 8 | 55 |
| Нижний Новгород | 7 | 8 | 8 | 60 |
| Калининград | 8 | 7 | 8 | 75 |
| Грозный | 8 | 7 | 8 | 50 |
📉 Сравнение средних процентных ставок по ипотеке (2024–2025)
| Регион/Город | Средняя ставка (%) | Комментарий |
|---|---|---|
| Москва | 9,4 | Высокая цена, выгодные программы |
| Санкт-Петербург | 9,2 | Аналогичные условия |
| Северные округа | 8,0–8,5 | Государственная поддержка |
| Регионы Урала | 8,5 | Льготные программы развития |
| Центральная Россия | 9,0+ | Высокая конкуренция на рынке |
Вывод: где ипотеки выгоднее всего?
| Критерий | Лучший регион/город | Почему? |
|---|---|---|
| Доступность ипотеки по доходам | Ямало-Ненецкий автономный округ | Высокая покупательская способность, низкие цены на жильё |
| Объём ипотечных сделок | Москва | Максимальный выбор, программы субсидирования |
| Минимальная ставка | Северные регионы | Госпрограммы и спецусловия |
| Лучшее сочетание цена/качество | Калуга, Тюмень, Нижний Новгород | Недорогие метры, хорошая инфраструктура |
Практические рекомендации:
-
Определитесь с регионом в зависимости от бюджета и возможностей. В мегаполисах жильё дороже, но больше программ поддержки.
-
Изучайте региональные льготные программы — порой они дают снижение ставки более чем на 2–3%.
-
Подавайте заявку онлайн через Госуслуги и банковские сервисы — удобно и быстро.
-
Рассмотрите покупку в новых регионах с программой сельской ипотеки — там ставки могут быть минимальны.
Ипотека в России становится всё более доступной, но выбор региона — ключ к оптимальному решению. Учитывайте качество жизни, цены и условия кредитования. Тогда покупка квартиры будет не только мечтой, но и выгодным вкладом в будущее.