Когда не нужно платить налог с продажи недвижимости: все случаи и нюансы

Продажа квартиры или дома — событие волнительное. И один из главных страхов — налог. Хорошая новость: в большинстве случаев платить его не придётся. Главное — знать свои права.

Базовое правило: срок владения

Если вы владели недвижимостью дольше минимального срока, налог платить не нужно. Общее правило — пять лет. Но есть важные исключения, когда срок сокращается до трёх лет:

жильё получено в наследство;

подарено близким родственником;

приватизировано;

получено по договору пожизненного содержания с иждивением.

Есть и ещё одна любопытная опция: если это ваше единственное жильё, трёхлетний срок применяется и к нему.

Особый случай: семьи с детьми

С 2024 года появилась уникальная льгота для семей с двумя и более детьми. Они могут продать жильё без налога вообще, независимо от срока владения. Но условия строгие: нужно купить новое жильё (больше или дороже старого), а стоимость проданного не должна превышать 50 млн рублей.

Что если срок не вышел?

Даже если вы продаёте квартиру раньше минимального срока, налог можно обнулить или сильно уменьшить. Есть два пути:

Вычет 1 млн рублей — просто уменьшает налогооблагаемую базу.

Вычет на расходы — если сохранились документы о покупке, можно уменьшить доход на сумму, за которую квартиру покупали.

Важный нюанс: кадастровая стоимость

Если в договоре указана цена ниже 70% кадастровой стоимости объекта, налоговая посчитает доход именно от кадастра. Продавать «за копейки» не получится.

Когда налог точно есть

Если недвижимость использовалась в предпринимательской деятельности — льготы не работают. Также с 2026 года лишены права на вычеты лица со статусом иностранного агента.

Итог: в большинстве случаев налог при продаже недвижимости либо отсутствует, либо его можно свести к нулю. Главное — внимательно проверить свой срок владения и сохранить документы о расходах.

Ранее мы писали, как делится ипотечная квартира при разводе. Также узнали, как добиться перерасчета по ЖКУ.