Семейная ипотека в 2025 году: сколько платить и как купить квартиру с выгодой

В 2025 году семейная ипотека остаётся одним из самых популярных и доступных способов приобрести жильё для российских семей с детьми.

Руководитель отдела ипотеки Level Group Юлиан Овечкин рассказал «Газете.Ru» о том, как выглядит реальный платеж по программе и какие условия действуют сегодня.

Сколько составит ежемесячный платеж?

Максимальная сумма кредита по льготной ставке 6% для Москвы и Московской области сегодня — 12 миллионов рублей. Если оформить ипотеку на срок 30 лет под 6% годовых, ежемесячный платёж составит примерно 72 тысячи рублей.

Как купить трёшку с бюджетом до 15 миллионов?

Чтобы приобрести квартиру стоимостью до 15 млн рублей, нужно будет внести минимальный первоначальный взнос в размере 20%. Это около 3 миллионов рублей. Остаток — 12 млн рублей — можно оформить по льготной ставке 6%.

Что делать, если квартира стоит дороже?

Если выбранное жильё стоит значительно дороже 15 млн рублей, то ряд банков предлагает комбинированную семейную ипотеку с максимальной суммой до 30 млн рублей. В этом случае:

До 12 млн рублей действует ставка 6%.

Остальная сумма оформляется по стандартной ставке — от 23% до 26% годовых.

При частичном досрочном погашении заемщик может самостоятельно выбрать, какой кредит погашать в первую очередь — выгоднее закрывать сначала кредит с более высокой ставкой.

Кто может оформить семейную ипотеку?

Семьи, где есть хотя бы один ребёнок до 6 лет включительно.

Семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми.

Семьи, воспитывающие ребёнка с инвалидностью.

Важно, что заемщик и дети должны быть гражданами России.

Основные условия программы

Первоначальный взнос — не менее 20% от стоимости жилья. При этом можно использовать материнский капитал для оплаты первоначального взноса.

Максимальная сумма кредита — 12 млн рублей для Москвы, Московской, Санкт-Петербурга и Ленинградской областей, 6 млн рублей — для остальных регионов.

Срок кредита — до 30 лет.

Программа действует как на первичном, так и на вторичном рынке жилья в городах с низким объёмом строительства (не более двух новых домов).

При строительстве частного дома по семейной ипотеке обязательно использование эскроу-счёта.

Пример расчёта

Семья Ивановых решила купить трёшку в Москве за 15 млн рублей. Они внесли 3 млн рублей первоначального взноса (20%), а 12 млн оформили по семейной ипотеке под 6% на 30 лет. Ежемесячный платёж составил около 72 тыс. рублей.

Где искать выгодные предложения?

Некоторые банки предлагают семейную ипотеку по ставкам ниже 6%, например, от 5,5% до 5,8%. В таких случаях ежемесячный платёж может быть существенно ниже, а переплата за весь срок — меньше.

Итог

Семейная ипотека — это реальная возможность для российских семей с детьми приобрести комфортное жильё на льготных условиях. Платёж около 72 тысяч рублей в месяц — вполне ожидаемая сумма при максимальном кредите в 12 млн рублей и сроке 30 лет. Важно учитывать первоначальный взнос и возможности досрочного погашения, чтобы сделать кредит максимально выгодным.