Семейная ипотека в 2025 году: сколько платить и как купить квартиру с выгодой
- 12:00 22 мая
- Дарья Николаева
В 2025 году семейная ипотека остаётся одним из самых популярных и доступных способов приобрести жильё для российских семей с детьми.
Руководитель отдела ипотеки Level Group Юлиан Овечкин рассказал «Газете.Ru» о том, как выглядит реальный платеж по программе и какие условия действуют сегодня.
Сколько составит ежемесячный платеж?
Максимальная сумма кредита по льготной ставке 6% для Москвы и Московской области сегодня — 12 миллионов рублей. Если оформить ипотеку на срок 30 лет под 6% годовых, ежемесячный платёж составит примерно 72 тысячи рублей.
Как купить трёшку с бюджетом до 15 миллионов?
Чтобы приобрести квартиру стоимостью до 15 млн рублей, нужно будет внести минимальный первоначальный взнос в размере 20%. Это около 3 миллионов рублей. Остаток — 12 млн рублей — можно оформить по льготной ставке 6%.
Что делать, если квартира стоит дороже?
Если выбранное жильё стоит значительно дороже 15 млн рублей, то ряд банков предлагает комбинированную семейную ипотеку с максимальной суммой до 30 млн рублей. В этом случае:
-
До 12 млн рублей действует ставка 6%.
-
Остальная сумма оформляется по стандартной ставке — от 23% до 26% годовых.
При частичном досрочном погашении заемщик может самостоятельно выбрать, какой кредит погашать в первую очередь — выгоднее закрывать сначала кредит с более высокой ставкой.
Кто может оформить семейную ипотеку?
-
Семьи, где есть хотя бы один ребёнок до 6 лет включительно.
-
Семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми.
-
Семьи, воспитывающие ребёнка с инвалидностью.
Важно, что заемщик и дети должны быть гражданами России.
Основные условия программы
-
Первоначальный взнос — не менее 20% от стоимости жилья. При этом можно использовать материнский капитал для оплаты первоначального взноса.
-
Максимальная сумма кредита — 12 млн рублей для Москвы, Московской, Санкт-Петербурга и Ленинградской областей, 6 млн рублей — для остальных регионов.
-
Срок кредита — до 30 лет.
-
Программа действует как на первичном, так и на вторичном рынке жилья в городах с низким объёмом строительства (не более двух новых домов).
-
При строительстве частного дома по семейной ипотеке обязательно использование эскроу-счёта.
Пример расчёта
Семья Ивановых решила купить трёшку в Москве за 15 млн рублей. Они внесли 3 млн рублей первоначального взноса (20%), а 12 млн оформили по семейной ипотеке под 6% на 30 лет. Ежемесячный платёж составил около 72 тыс. рублей.
Где искать выгодные предложения?
Некоторые банки предлагают семейную ипотеку по ставкам ниже 6%, например, от 5,5% до 5,8%. В таких случаях ежемесячный платёж может быть существенно ниже, а переплата за весь срок — меньше.
Итог
Семейная ипотека — это реальная возможность для российских семей с детьми приобрести комфортное жильё на льготных условиях. Платёж около 72 тысяч рублей в месяц — вполне ожидаемая сумма при максимальном кредите в 12 млн рублей и сроке 30 лет. Важно учитывать первоначальный взнос и возможности досрочного погашения, чтобы сделать кредит максимально выгодным.