Семейная ипотека на вторичку: почему новая льгота обернулась разочарованием для тысяч семей

С 1 апреля 2025 года в России стартовала долгожданная программа: семейную ипотеку теперь можно оформить не только на новостройки, но и на вторичное жильё.

Для многих это казалось спасением — особенно в малых городах, где новое строительство почти не ведётся. Однако первые итоги оказались шокирующими: спрос минимален, а реальных сделок — единицы. Почему льготная ипотека на вторичку не стала массовым решением жилищной проблемы?

Цифры, которые пугают: доля вторички — мизерная

За первые два с половиной месяца действия программы (с 1 апреля по 18 июня) по всей стране было выдано всего 5,8 тысячи кредитов на сумму 19,6 млрд рублей — это лишь 3,7% от общего объёма семейной ипотеки по деньгам и 6,3% по количеству сделок. В крупнейших банках ситуация аналогична: в Сбербанке доля вторички — 3,5%, в ВТБ — 7%.

Почему спрос провалился?

1. Жёсткие ограничения по объектам

• Семейную ипотеку на вторичку можно оформить только в 901 городе с низким уровнем жилищного строительства — там, где за год возводится не более двух домов.

Подходят лишь квартиры в домах не старше 20 лет — а таких объектов в малых городах почти нет.

По оценке экспертов, в 590 из 901 города на продажу выставлено не больше десяти подходящих квартир, а в 193 городах — вообще ни одной.

2. Ограниченный круг получателей

• Программа доступна только семьям с ребёнком до 6 лет включительно.

• Оформить льготную ипотеку можно только один раз.

3. Высокая стоимость ипотеки вне программы

• На вторичном рынке обычная ипотека обходится под 28% годовых, что делает покупку невозможной для большинства семей.

• Льготная ставка 6% выглядит привлекательно, но из-за малого числа подходящих квартир воспользоваться ею почти невозможно.

Цены не выросли — вопреки ожиданиям

Вопреки опасениям, расширение семейной ипотеки на вторичку не спровоцировало скачка цен. В некоторых городах продавцы сначала подняли цены на 5–10%, ожидая наплыва покупателей, но быстро были вынуждены снизить их обратно из-за отсутствия спроса. В результате рынок остался в стагнации.

Пример расчёта: сколько сэкономит семья?

• При покупке квартиры за 3 млн рублей под 28% годовых ежемесячный платёж превышает 70 000 рублей.

• По семейной ипотеке под 6% платёж снижается до 18 000 рублей — разница почти в четыре раза.

Но для большинства семей эта экономия остаётся теорией: подходящих квартир просто нет.

Что дальше?

Эксперты называют семейную ипотеку на вторичку “мерой с ограниченным эффектом”. Пока программа реально помогает лишь единицам, а большинство семей продолжают ждать либо расширения условий, либо роста строительства в своих городах.

Вывод: льгота, которой невозможно воспользоваться?

Новая программа семейной ипотеки на вторичное жильё оказалась “льготой для избранных”. Ограниченное предложение, жёсткие условия и низкая доступность делают её недостижимой мечтой для тысяч российских семей.

Пока государство рапортует об успехах, для большинства семей ипотека на вторичку остаётся миражом: квартиры есть только на бумаге, а реальных сделок — единицы. Неужели новая льгота так и останется красивой, но недоступной возможностью?