Где в России вторичка по цене аренды: регионы с самыми дешевыми квартирами и расчёты семейной ипотеки

В 2025 году на вторичном рынке России сохраняется удивительный разрыв: в одних регионах жильё стоит как в Европе, а в других — дешевле аренды в Москве.

Особенно актуальным этот вопрос стал после запуска семейной ипотеки на вторичку. Разбираемся, где искать самые доступные квартиры и сколько реально платит семья с ребёнком за своё жильё.

Топ-10 регионов с самыми низкими ценами на вторичное жильё

Регион	Средняя цена за кв. м, руб.
Республика Ингушетия	54 700
Оренбургская область	67 900
Смоленская область	72 000
Курганская область	74 100
Еврейская автономная область	74 600
Удмуртская Республика	75 100
Брянская область	76 000
Ульяновская область	77 500
Астраханская область	77 500
Пермский край	78 700

Среди крупных городов самые низкие цены — в Челябинске (75 200 руб./кв. м), Волгограде (78 700 руб.), Воронеже (85 000 руб.), Омске (85 900 руб.), Перми (92 100 руб.).

Сколько стоит квартира и ипотека для семьи с ребёнком?

Пример:
Семья из Ингушетии выбирает двухкомнатную квартиру площадью 50 кв. м.

• Стоимость квартиры:
  54 700 руб. × 50 кв. м = 2 735 000 руб.

• Первоначальный взнос (20%):
  2 735 000 × 20% = 547 000 руб.

• Сумма кредита:
  2 735 000 – 547 000 = 2 188 000 руб.

• Ежемесячный платёж по семейной ипотеке (6% на 20 лет):
  Формула аннуитетного платежа:
  P=S×r(1+r)n(1+r)n−1P=S×(1+r)n−1r(1+r)n
  Где:
  S=2188000S=2188000 руб.,
  r=0,06/12=0,005r=0,06/12=0,005,
  n=240n=240 месяцев.

  P≈2188000×0,005×(1,005)240(1,005)240−1≈15700P≈2188000×(1,005)240−10,005×(1,005)240≈15700 руб./мес.

Для сравнения:
Средняя аренда “двушки” в Москве — 55–70 тыс. руб./мес., а в регионах из списка — от 10 до 18 тыс. руб./мес.

Кому доступна семейная ипотека на вторичку?

• Семьи с хотя бы одним ребёнком до 6 лет включительно.

• Квартира должна быть в доме не старше 20 лет, не аварийном, в городе, где строится не более двух новых домов.

• Программа не действует в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях.

• Льготная ставка — 6% годовых, первоначальный взнос — от 20% стоимости жилья.

Почему жильё такое дешёвое?

• В регионах с низкими ценами часто слабая экономика, ограниченный выбор объектов, медленный рост инфраструктуры.

• Низкий спрос на ипотеку и малое количество новостроек.

Вывод

Для семей с детьми в регионах с самыми доступными ценами семейная ипотека на вторичку — реальный шанс купить своё жильё по цене аренды. Однако важно помнить: выбор квартир ограничен, а условия программы жёстко регламентированы.
Проверьте, входит ли ваш город в список, и считайте выгоду — возможно, именно сейчас вы сможете стать владельцем квартиры за сумму, сравнимую с ежемесячной арендой!