Ребенок не может быть выселен на улицу: 5 случаев, когда детей нельзя лишить жилья

• Дети

• 18:00 25 июля
• Дарья Николаева

Фото: материнство.ру, архив

Развод, продажа квартиры, смена собственника — кажется, что если у родителя пропало право на жильё, то и ребёнок автоматически его теряет. Но закон думает иначе. Верховный суд не раз подчёркивал: права детей в жилищных спорах защищены особо. Разбираем случаи, когда выселить несовершеннолетнего просто невозможно.

Чем руководствуется суд

Главный принцип — приоритет интересов ребёнка. Это закреплено и в Конституции, и в Конвенции ООН о правах ребёнка. Российские суды исходят из того, что несовершеннолетний не может самостоятельно защитить свои жилищные права — за него это должны делать родители и государство. Поэтому любое ухудшение его жилищных условий расценивается как нарушение.

Пять случаев, когда выселить ребёнка нельзя

Разъяснения Генеральной прокуратуры РФ называют пять ситуаций, в которых принудительное выселение несовершеннолетнего (и снятие с регистрации) незаконно:

1. Ребёнок — собственник. Если у него есть доля в квартире или он владеет жильём целиком, выселить его без его согласия нельзя. Это прямое нарушение права собственности (ст. 209 ГК РФ).

2. Квартира принадлежит родителям. Даже после развода, даже если ребёнок фактически живёт с другим родителем, который не является собственником, — право пользования сохраняется. Закон исходит из того, что дети — члены семьи собственника, и развод родителей не лишает их жилья (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

3. Социальный найм. Если родители снимают муниципальное жильё по договору соцнайма, ребёнок имеет равные с ними права. Даже если он временно живёт в другом месте, право на эту квартиру не утрачивается (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ). Ребёнок не может «добровольно выехать», потому что в силу возраста не способен самостоятельно реализовать свои жилищные права.

4. Родитель отказался от приватизации, но сохранил право проживания. Если при приватизации кто-то из родителей имел равные права на квартиру, но отказался от них в пользу других членов семьи, за ним сохраняется право пожизненного проживания. А значит — и за его детьми тоже.

5. Ребёнок остался без попечения родителей. Если его поместили в организацию для детей-сирот или к опекунам, право пользования прежним жильём всё равно сохраняется (п. 1 ст. 155.3 СК РФ).

История из жизни: как Верховный суд защитил девочку

В Подмосковье отец получил квартиру по договору соцнайма и прописал там дочь. Потом родители развелись, мать с ребёнком съехали, отец выписался и попытался сдать жильё — но не смог, потому что дочь оставалась прописанной.

Отец пошёл в суд. Нижестоящие инстанции встали на его сторону: раз отец выехал, значит, и дочь утратила право. Но Верховный суд отменил эти решения. Судьи указали: права ребёнка не производны от прав отца. Девочка получила право на эту квартиру по соглашению родителей в момент регистрации, и пока у неё нет другого жилья, выселить её нельзя. В итоге отец отказался от иска.

Когда выселить всё-таки могут?

Исключения есть, но они жёстко ограничены:

• Продажа квартиры. Новый собственник может выселить бывших членов семьи, включая детей, если только ребёнок не находится под опекой (тогда нужно разрешение органов опеки).

• Ипотека. При обращении взыскания на заложенное жильё выселяют всех проживающих, включая несовершеннолетних.

• Лишение родительских прав. Если родитель, лишённый прав, продолжает жить с ребёнком и суд признаёт совместное проживание невозможным — его могут выселить без предоставления другого жилья. Но не ребёнка (ч. 2 ст. 91 ЖК РФ).

• Систематическое нарушение прав соседей. Но даже в этом случае суды подчёркивают: если мать выселяют за нарушения, ребёнок остаётся — его права не зависят от поведения родителя.

Коротко и ясно

Ребёнок — не «приложение» к родителю. Его жилищные права защищены отдельно. Если у отца или матери нет права на квартиру — это не значит, что оно автоматически исчезает у детей. Выселить несовершеннолетнего «в никуда» практически невозможно. И любое ухудшение его жилищных условий суд расценит как нарушение закона.

Ранее мы писали, как привить ребенку любовь к чтению. Также узнали мнение учителей и психологов, нужно перед 1 сентября повторять школьную программу.