Многодетные скажут спасибо: власти хотят отнять у семей ипотеки

Бесплатная ипотека для многодетных: реально ли обнулить долг и что происходит на ипотечном рынке России в 2025 году?

В Госдуме разгорается горячая дискуссия после предложения главы партии «Справедливая Россия — За правду» Сергея Миронова полностью обнулять ипотеку для молодых многодетных семей и предоставлять беспроцентные жилищные ссуды родителям с детьми. Он убежден: только такие меры действительно могут стимулировать рост рождаемости в стране, а постепенное списание ипотеки — например, 500 тысяч рублей за первого ребенка, 600 — за второго и 700 — за третьего — даст реальный эффект и поможет семьям уверенно смотреть в будущее.

Идея беспроцентной или частично «прощённой» ипотеки поддерживается многими экспертами: действующие программы господдержки давно стали основной движущей силой рынка. Льготные кредиты покрывают до 85% всех ипотек, выдаваемых в стране, и именно они сейчас позволяют рынку хоть как-то держаться на плаву. При этом стандартные условия банков — ставки на уровне 22–28% годовых — доступны далеко не каждой российской семье, особенно учитывая инфляцию и рост стоимости жилья.

2025-й год стал для рынка ипотечного кредитования одним из самых тяжелых за последнее десятилетие. Уже сейчас статистика за первое полугодие показывает: количество новых договоров сократилось на 51% по сравнению с прошлым годом, а объём выданных кредитов — на 42%. За январь-май банки выдали россиянам всего 1,1 трлн рублей — это на 44% меньше, чем год назад, и по числу кредитов рынок скатился на уровни 2016–2017 годов. Эксперты прогнозируют: по итогам года выдачи будут на 30-40% ниже итогов 2024 года.

Средний размер ипотеки за год вырос с 4,1 млн до 4,7 млн рублей, причём в сегменте новостроек чек достигает 5,6 млн рублей. Но рост среднего чека — не признак улучшения, а результат высокой стоимости жилья и ограниченного круга заёмщиков, способных платить крупные взносы.

С чем связана стагнация? Главная причина — отмена и сокращение льготных программ, включая «семейную ипотеку», и резко выросшие ставки. Покупатели не готовы брать кредиты под такой процент, а рынок новостроек просел сильнее всего — доля сделок с первичным жильём резко снизилась.

Тем временем, социальные инициативы, подобные предложению Миронова, набирают популярность среди избирателей, ведь именно государственная поддержка — главный шанс для молодых семей получить своё жильё. Аналитики отмечают, что возврат рынка к позитивной динамике возможен только при дальнейшей программе стратегических льгот: снижение ставки хотя бы до 15%, увеличение государственных субсидий или расширение списаний долга для родителей.

Скептики предупреждают: избыточная раздача льгот может разогнать цены, привести к инфляции на рынке недвижимости и перегреть спрос, тогда как настоящая поддержка должна сочетаться с контролем застройщиков, прозрачностью распределения субсидий и целевым использованием программ для тех, кто действительно нуждается.

Вывод

Вопрос обнуления ипотеки для многодетных семей — не просто обсуждение очередной льготной меры, а настоящая дискуссия о будущем социальной политики и жилищного сектора в России. При таком темпе роста цен и снижении доступности кредитов без решительных шагов государство рискует столкнуться с демографическим и экономическим спадом. Смелые предложения, поддержка семей и разумное регулирование — единственный путь, который позволит россиянам не только дожидаться улучшения рынка, но и жить в собственных, доступных квартирах уже сегодня.