Можно ли купить квартиру у мамы на маткапитал? Что говорит закон

Купить квартиру у мамы с использованием маткапитала можно. Главное — соблюсти требования закона к сделке и к распределению долей в жилье.

Можно ли использовать маткапитал при покупке у мамы

В законодательстве нет запрета на покупку жилья у родственников за счёт средств материнского капитала. То есть квартира мамы может быть объектом сделки, а маткапитал — частью или полной оплатой.

Важно: сделка должна быть реальной, с переходом права собственности, оплатой и регистрацией договора в установленном порядке.

Обязательное условие — доли для всей семьи

Как и при любой покупке с маткапиталом, придётся оформить нотариальное обязательство (или сразу прописать в договоре), что доли в приобретаемой квартире будут выделены:

• владельцу сертификата;

• супругу (если он есть);

• всем детям —

  • и тем, которые уже есть сейчас;

  • и тем, которые родятся позже, если жильё покупается в ипотеку и доли будут выделяться после её погашения.

Доли должны быть у всех, в том числе у совершеннолетних детей. Размер долей законом жёстко не установлен, но они должны быть реальными, а не символическими.

Требование: улучшение жилищных условий

Пенсионный фонд/соцфонд смотрит, чтобы покупка действительно улучшала условия семьи, а не была формальной «перепиской» имущества.

Обычно на это смотрят так:

• общая площадь семьи возрастает или хотя бы не уменьшается;

• на каждого члена семьи приходится больше квадратных метров;

• жильё пригодно для проживания (не аварийное, не дачный дом без статуса жилого и т.п.).

Если вы, например, «выкупаете» у мамы часть квартиры, в которой уже живёте, важно показать, что доли семьи увеличиваются и жильё становится именно семейной собственностью.

Можно ли выкупить долю

Маткапитал разрешено направить как на покупку всей квартиры, так и на приобретение доли в ней.

Это возможно даже если:

• часть квартиры уже принадлежит вам или другим членам семьи;

• есть другие совладельцы, не являющиеся родственниками.

Главное, чтобы в итоге у семьи было жильё, где можно выделить доли всем участникам, и чтобы сделка была экономически разумной (цена не завышена очевидно и не выглядит фиктивной).

Налоговый вычет при покупке у мамы

Если покупаете жильё у близкого родственника (в том числе у мамы), имущественный налоговый вычет по НДФЛ получить нельзя.

То есть:

• маткапитал использовать можно;

• вернуть 13% с суммы покупки (имущественный вычет) — нельзя, даже с той части, которую оплачиваете собственными деньгами.

Если ребёнку ещё нет 3 лет

До достижения ребёнком 3 лет материнский капитал на покупку жилья можно использовать только через ипотеку.

Это означает:

• оформляете ипотечный кредит на покупку квартиры у мамы;

• затем направляете маткапитал на погашение части основного долга и/или процентов;

• после этого выполняете обязательство по выделению долей всем членам семьи.

Если ребёнку уже есть 3 года — можно обойтись без ипотеки и направить маткапитал напрямую на оплату по договору купли-продажи.

На что обратить внимание на практике

• Оцените реальную рыночную стоимость квартиры, не завышайте цену «под маткапитал» — это может вызвать вопросы у проверяющих.

• Оформляйте сделку у нотариуса или через МФЦ, с нормальным договором и без «серых» схем.

• Сразу продумайте, какие доли будут у кого, чтобы потом не пришлось переделывать.

Если сомневаетесь, имеет смысл проконсультироваться у юриста или специалиста соцфонда по вашему региону и показать им набросок схемы: кто у кого что покупает, за какие деньги и как будут распределены доли. Это снизит риск отказа в распоряжении маткапиталом.

 

Ранее мы писали, что в Госдуме предложили выдавать по 500 тысяч отцам за рождение детей.