Яндекс Недвижимость рассказала о динамике цен на жилье на юге России

Эксперты сервиса Яндекс Недвижимость проанализировали рынок жилья юга России. На первичном рынке Южного федерального округа заметным фактором стало расширение предложения: во всех исследуемых регионах увеличился объем экспозиции, что способствовало более сдержанной динамике цен и снижению полной стоимости квартир.

На вторичном рынке ситуация оказалась более устойчивой — в большинстве регионов округа стоимость жилья продолжила расти.

Новостройки: рост цен не успевает за ростом предложения

На рынке новостроек Южного федерального округа медианная стоимость квадратного метра выросла на 1,3% и достигла 208 000 руб. Увеличение показателя также отмечено в Ростовской области (+5,4%, до 193 000 руб.) благодаря выходу в экспозицию большого количества новых объектов, а также в Краснодарском крае (+1,5%, до 228 000 руб.).

Снижение медианной стоимости квадратного метра зафиксировано в Волгоградской области (-2,6%, до 135 000 руб.), Республике Адыгея (-2,4%, до 198 000 руб.) и Астраханской области (-0,3%, до 160 000 руб.).

Медианная полная стоимость квартир в новостройках снизилась во всех исследуемых регионах ЮФО. Наиболее заметное сокращение зафиксировано в Волгоградской области (-9,3%, до 5,5 млн руб.): снижение было связано с увеличением доли компактных лотов в структуре предложения. Также медианная полная стоимость квартир снизилась в Астраханской области (-3%, до 7,6 млн руб.) и Краснодарском крае (-2,3%, до 10 млн руб.).

Для покупателей, которые следят за рынком и сравнивают разные регионы, подобная динамика показывает, насколько заметно может отличаться стоимость квартир в зависимости от структуры предложения, площади лотов и активности застройщиков.

Предложение новостроек в регионах ЮФО заметно увеличилось — на 19,9%.

Главным трендом на рынке новостроек юга России стал рост предложения — выбор квартир увеличился во всех исследуемых регионах. Юг остается одним из самых активных рынков благодаря внутренней миграции и интересу инвесторов, поэтому девелоперы продолжают активно запускать новые проекты. Отдельно выделяется Ростовская область, где вместе с предложением росла и стоимость квадратного метра, что говорит о сохраняющемся спросе на новостройки, — комментирует коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров.

Основные показатели рынка новостроек в регионах ЮФО и их динамика.

Данные: Яндекс Недвижимость

Вторичное жилье сохранило положительную ценовую динамику

Весной вторичный рынок¹ юга России продемонстрировал устойчивую ценовую динамику. В большинстве исследуемых регионов стоимость квадратного метра росла даже на фоне расширения предложения.

Наиболее заметный рост медианной стоимости квадратного метра по итогам весны зафиксирован в Волгоградской области (+3,7%, до 100 000 руб.) и Республике Калмыкия (+3,1%, до 97 000 руб.). Краснодарский край стал единственным регионом выборки, где стоимость квадратного метра на вторичном рынке снизилась (-2,1%, до 162 000 руб.).

Медианная полная стоимость квартир на вторичном рынке наиболее заметно выросла в Республике Калмыкия (+4,4%, до 5,5 млн руб.), Волгоградской области (+3,2%, до 4,8 млн руб.) и Астраханской области (+2,3%, до 4,2 млн руб.). Краснодарский край также оказался единственным регионом выборки, где показатель сократился (-2,7%, до 7,1 млн руб.).

Предложение вторичного жилья в ЮФО за весенние месяцы увеличилось на 1,3%.

Вторичный рынок юга России весной оказался более устойчивым к ценовой коррекции, чем сегмент новостроек. В большинстве исследуемых регионов стоимость квадратного метра продолжила расти, несмотря на увеличение предложения. Краснодарский край стал исключением: здесь стоимость квадратного метра и полная стоимость квартир снизились, что может быть связано с высокой конкуренцией между продавцами, — отмечает Евгений Белокуров.

Основные показатели рынка вторичного жилья в регионах ЮФО и их динамика.

Данные: Яндекс Недвижимость

Яндекс Недвижимость — сервис по удобному поиску квартир, помогающий миллионам пользователей выбрать, продать и сдать жилье. Сервис запущен компанией Яндекс в 2010 году и является одним из крупнейших в стране классифайдов в сфере недвижимости с большой базой новостроек, вторичного жилья, коммерческих помещений и аренды.

¹ Здесь и далее все показатели рынка вторичного жилья и их динамика приведены без учета регионов с недостаточным для корректного анализа объемом предложения и нерыночными изменениями.