В этом интервью эксперт Игорь Калинин, директор по развитию проекта «Мой гектар», рассказал о видах и правилах выгодных инвестиций и дал пошаговую инструкцию как заработать на недвижимости.

Что нужно знать об инвестициях в недвижимость?

Есть разные инструменты инвестирования: традиционные и нетрадиционные, высокодоходные и низкодоходные. К примеру, криптовалюта — это инвестиции с высокой доходностью. Можно заработать до 3000%. К примеру, биткоин вначале стоил 3 доллара, а сейчас он стоит 46 000 долларов. Но это рисковый инструмент, можно выбрать какую-то монету, которая тебе не принесет ничего, и просто потеряешь деньги.

Если мы говорим про недвижимость в целом, то это традиционный инструмент, и он является одним из самых надежных. На нем можно хорошо заработать при низком риске потери денег.

Photo by Austin Distel on Unsplash

Правила выбора недвижимости

Как правило, мы рассматриваем покупку либо квартиры, либо апартаментов. Но недвижимость включает в себя и загородный рынок. Есть определенные правила выбора земельного участка, которые приведут к дополнительному росту капитализации.

Первое. Выбирайте интересное место с высоким туристическим спросом, например, активно развиваются территории по маршруту Малого золотого кольца, вблизи исторических и водных объектов. Поселки проекта «Мой гектар» располагаются именно в таких топовых локациях Верхневолжья — Валдай, Селигер, Завидово, Конаково, Вазузское водохранилище.

Второе. Обязательно, чтобы это было место с хорошей экологией и безопасное. К примеру, если недвижимость за рубежом — это очень интересно и перспективно, но может быть небезопасно. Это пока замороженные деньги. А если деньги замораживаются, то это не инвестиция.

Третье. Это анализ самой территории на предмет развития. Любое развитие инфраструктуры ведет к добавлению стоимости. Пример — Завидово. 15 лет назад Завидово не было тем местом, которым является в настоящее время. Сейчас там построили отели Radisson, гольф-поля, яхт-клубы, рестораны, апарт-комплексы. Средняя стоимость сотки в Завидово теперь составляет миллион рублей, а 15 лет назад — 20 000 - 30 000 рублей. 

Как выгодно инвестировать в недвижимое имущество. Пошагово — что нужно делать?

Нужно знать как минимум 2 правила: выбирать локацию по параметрам и учитывать план по развитию района.

Если говорить о проекте «Мой гектар» — у нас лучшие локации в Центральном федеральном округе. Северо-западное направление — это отличная экология. Во-вторых, это две скоростные трассы (в частности, М-11, которую уже построили), и по ним можно быстро добраться до поселков. Некоторые входят в маршрут Золотого кольца России.

Важно отметить, что сейчас реконструируется трасса Новая Рига от Волоколамска до Ржева. Это федеральный проект, на который выделено сотни миллиардов рублей. За счет того, что государство вкладывает деньги в развитие транспортной инфраструктуры, земля там будет дорожать.

Еще один тренд — внутренний туризм. Эта ниша абсолютно не заполнена. Здесь можно развиваться в ближайшие 15-30 лет смело, потому что конкуренция будет очень низкая, а спрос с момента закрытия границ вырос в 2,5 раза. В 2023 году на поддержку туризма в России было выделено 50 млрд рублей. Дополнительная грантовая поддержка туризма составила 5,3 млрд рублей.

Развитие туризма влияет и на рост стоимости земельных участков. Наблюдается индексация на всем рынке.

План по развитию района также включает и собственное развитие инфраструктуры на участке и в поселке. По мере строительства социальных объектов, проведения коммуникаций и других работ стоимость всех объектов недвижимости значительно возрастает. Что касается проекта «Мой гектар», мы обеспечиваем собственников цифровыми инструментами, которые позволяют пошагово отслеживать как увеличивается стоимость земельных участков после каждой проделанной работы.

Выгодно ли инвестировать в недвижимость в 2024 году?

Выгодно. Это обязательно нужно делать. У любого уважающего себя инвестора обязательно в портфеле должна быть недвижимость, и особенно земля.

На рынке классической недвижимости квартиры, апартаменты уже уперлись в потолок: условия невыгодные, взнос 30% и ставки очень высокие — 20%. Поэтому новостройки сейчас встали, и наблюдается тренд на увеличение сделок по вторичному рынку. Выгоднее всего сейчас вкладывать именно в землю. Потому что это федеральный тренд, и он дальше будет сохраняться на протяжении десятилетий.

Инфляция в стране сейчас составляет примерно 15%, а банки не обеспечивают такую доходность, поэтому выгодно приобретать недвижимость. Доходность от земельных участков может достигать 264% годовых, очень важно, как считается доходность. У нас доходность рассчитывается по формуле инвестиционной доходности — это прибыль, поделенная на сумму вложений.