Касается всех собственников квартир с балконом: за что в 2026 можно получить штраф или требование снести конструкцию

Балконное остекление, выполненное даже много лет назад, может обернуться для собственника серьёзными проблемами. Сегодня это может привести к административным штрафам или требованию вернуть всё в исходное состояние. Если суд вынесет предписание, а оно не будет исполнено, санкции могут быть наложены повторно, вплоть до регулярных штрафов, пока решение не будет выполнено. Однако жёсткие меры коснутся не всех: в некоторых случаях у владельца остаются правовые возможности для защиты.

Раньше собственники часто выигрывали споры по таким делам. Суд учитывал, что остекление не угрожает безопасности, не ухудшает состояние дома и повышает комфорт проживания. Но теперь подход изменился.

Недавно Верховный суд РФ установил более строгие правила для изменений общего имущества многоквартирного дома. Теперь для любых перепланировок требуется согласие всех собственников. Это положение закреплено в ч. 4 ст. 36 ЖК РФ и подтверждено определением Верховного суда от 28 марта 2025 года № 5-КГ22-150-К2.

После этого судебная практика по делам о демонтаже застеклённых балконов ужесточилась. Прежняя логика уступила место принципу: если переделка выполнена без разрешения, конструкцию нужно демонтировать и привести фасад в исходное состояние, а также оплатить штраф.

Уже в 2025 году суды начали отменять решения, которые раньше позволяли сохранить остекление. Основные аргументы судов:

• Остекление, закреплённое на фасаде и дополненное козырьком, рассматривается как использование общего имущества. Даже незаметная конструкция влияет на внешний вид здания.

• Балконная плита во многих случаях относится к общедомовому имуществу, поэтому изменения должны быть согласованы с собственниками.

• Если общее собрание не давало согласия (в том числе задним числом), суд чаще признаёт остекление незаконным и требует его демонтировать.

В результате собственникам, чьи дома не предполагали остеклённые балконы по проекту, стоит быть особенно осторожными. Требование вернуть всё в исходное состояние может обойтись дорого. Причиной разбирательства могут стать жалобы управляющей организации или соседей.

Суд может назначить штрафы за просрочку исполнения решения о демонтаже — фактически за каждый день затягивания. К этому добавляются судебные расходы: экспертизы, госпошлины и услуги представителей.

Но варианты защиты всё же существуют. Можно доказать, что остекление появилось до 1 марта 2005 года — до вступления в силу норм ЖК РФ о согласии на использование общего имущества. Также важно подтвердить, что необходимые согласования с органами были получены до этой даты, поскольку и раньше существовали правила, ограничивающие самовольные изменения.

Ещё один способ защиты — срок исковой давности. Если с момента установки прошло более трёх лет, можно заявить об истечении давности, ссылаясь на ст. 196 ГК РФ. Но в этом случае нужно доказать дату остекления: подойдут старые договоры с подрядчиками, чеки на материалы и акты выполненных работ. Проблема в том, что у многих такие документы не сохранились.

Важно учитывать ситуацию, когда проект дома предусматривал остеклённые балконы, а собственник лишь заменил старые элементы. В судебных спорах это может рассматриваться как обновление предусмотренного проектом решения, а не как новое вмешательство и может стать весомым доводом в пользу владельца.

В итоге 2026 год может принести неприятности тем, кто когда-то застеклил балкон «по-тихому». Сейчас важно заранее проверить документы по дому, решения общих собраний и особенности проекта здания. Также нужно быть готовым защищать свои интересы в суде, пишет источник.

Ранее мы писали, что ждет владельцев квартир с газовыми плитами и колонками в 2026 году: новые правила и расходы.