Старые долги за коммуналку взыскивать уже нельзя - такую позицию подтвердил Верховный суд

Если управляющая компания или ресурсоснабжающая организация напоминает о долге, которому уже 3, 5 или даже 10 лет, это ещё не означает, что она действительно может взыскать его через суд. Напоминать и просить оплатить долг они могут, а вот принудительно взыскать - далеко не всегда. На это прямо указывает позиция Верховного суда РФ.

Коммунальные службы вправе начислять плату за воду, отопление, электричество и другие услуги. Но если собственник не платит, взыскать задолженность принудительно можно только в установленном законом порядке - через суд, а затем, при необходимости, через приставов.

Главный вопрос - срок исковой давности

Когда спор доходит до суда, ключевое значение имеет срок исковой давности. Для большинства долгов по ЖКУ он составляет 3 года. Это следует из статей 196 и 200 ГК РФ.

Верховный суд разъяснил: этот срок считается по каждому ежемесячному платежу отдельно. То есть отсчёт идёт не от общей суммы долга, а с того момента, когда должен был быть внесён конкретный платёж.

Если специальный срок не установлен договором, оплатить коммунальные услуги нужно до 10-го числа месяца, следующего за расчётным (ст. 155 ЖК РФ). Значит, срок исковой давности по конкретному начислению начинает течь с 11-го числа.

Например: если услуги оказаны в августе 2020 года, срок оплаты истекает 10 сентября 2020 года, а трёхлетний срок давности заканчивается 11 сентября 2023 года.

Но есть важный нюанс

Суд сам по себе срок исковой давности не применяет. Чтобы старый долг не взыскали, должник должен заявить об этом сам в ходе процесса (ст. 199 ГК РФ).

Проблема в том, что коммунальные долги часто взыскивают через судебный приказ, то есть без полноценного заседания и без вызова сторон. В такой процедуре человек не успевает сразу сослаться на пропуск срока. Поэтому сначала нужно отменить судебный приказ, а уже потом, если организация подаст обычный иск, заявлять о сроке давности в суде.

Что это означает на практике

Если коммунальная организация пропустила трёхлетний срок для обращения в суд, она уже не может добиться принудительного взыскания через суд и приставов. Сам долг при этом может продолжать отражаться в квитанциях или внутренних списках, но юридически взыскать его уже нельзя - только просить человека заплатить добровольно.

Ещё один важный момент

В отличие от задолженности по взносам на капитальный ремонт, обычные долги за жилищно-коммунальные услуги не переходят к новому собственнику квартиры. Поэтому наличие старой коммунальной задолженности само по себе не препятствует продаже жилья и не перекладывает этот долг на покупателя.

 

Ранее мы писали, что Верховный суд запретил взыскивать старые долги за ЖКХ: какие долги списываются через 3 года — проверьте свои квитанции и  Кто не оплатит ЖКХ по-новому и вовремя – останутся без света, газа и воды, отключат сразу

Читайте также:

• С марта вводятся изменения для владельцев счётчиков: что нужно знать простыми словами
• С марта ужесточаются правила начисления пени за просрочку оплаты услуг ЖКХ
• С 1 марта 2026 года изменился крайний срок оплаты услуг ЖКХ
• С 1 марта изменились правила ЖКХ. Простыми словами: что нового в квитанциях и обслуживании домов
• Россиян предупредили о новом графике передачи показаний счетчиков с марта