Верховный суд поставил точку: старые долги за коммуналку взыскивать уже нельзя - проверьте свои квитанции
- 17:00 14 апреля
- Елена Левицкая
Если управляющая компания или ресурсоснабжающая организация напоминают о долге, которому уже 3 года, 5 лет или даже 10 лет, это не означает, что они могут взыскать его через суд. Напомнить о задолженности и попросить её оплатить они могут, но принудительно взыскать долг не всегда возможно. На это прямо указывает позиция Верховного суда Российской Федерации.
Коммунальные службы имеют право начислять плату за воду, отопление, электричество и другие услуги. Однако, если собственник не платит, взыскать задолженность принудительно можно только в установленном законом порядке — через суд, а при необходимости — через приставов.
Ключевой момент — срок исковой давности
Когда дело доходит до суда, важное значение имеет срок исковой давности. Для большинства задолженностей по жилищно-коммунальным услугам он составляет 3 года. Это следует из статей 196 и 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Верховный суд разъяснил, что этот срок считается по каждому ежемесячному платежу отдельно. Отсчёт начинается не с общей суммы долга, а с момента, когда должен был быть внесён конкретный платёж.
Если договором не установлен специальный срок, коммунальные услуги необходимо оплатить до 10-го числа месяца, следующего за расчётным (статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). Таким образом, срок исковой давности по конкретному начислению начинается с 11-го числа.
Например, если услуги были оказаны в августе 2020 года, срок оплаты истекает 10 сентября 2020 года, а трёхлетний срок давности заканчивается 11 сентября 2023 года.
Существует важный нюанс
Срок исковой давности не применяется судом автоматически. Чтобы избежать взыскания старого долга, должник должен заявить об этом сам в ходе судебного процесса (статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Проблема в том, что коммунальные долги часто взыскиваются через судебный приказ, без полноценного заседания и вызова сторон. В этой процедуре человек не успевает сразу заявить о пропуске срока. Поэтому сначала требуется отменить судебный приказ, и только потом, если организация подаёт обычный иск, можно заявить о сроке давности в суде.
На практике это означает следующее
Если ресурсоснабжающая организация пропустила трёхлетний срок для обращения в суд, она не может добиться принудительного взыскания долга через суд и приставов. При этом долг может продолжать отражаться в квитанциях или внутренних списках, но юридически взыскать его уже нельзя — можно только просить человека оплатить его добровольно.
Ещё один важный аспект
В отличие от задолженности по взносам на капитальный ремонт, обычные долги за жилищно-коммунальные услуги не переходят к новому собственнику квартиры. Наличие старой коммунальной задолженности само по себе не мешает продаже жилья и не перекладывает этот долг на покупателя.
Источник: dzen.ru
Ранее мы писали: Оплата ЖКХ по новым правилам: что грозит за просрочку, и когда будут штрафы и С апреля в России вступили в силу новые правила ЖКХ: что нужно знать простыми словами
Читайте также:
- Новые правила субсидий на ЖКУ в 2026: кому выплаты назначат без лишней бюрократии
- С апреля 2026 меняются правила для владельцев счетчиков воды, газа и электроэнергии: что нужно знать простыми словами
- Для всех, у кого есть электросчетчик: с апреля меняются правила оплаты электроэнергии
- С апреля действуют новые правила для владельцев счётчиков: что нужно знать простыми словами
- В России ужесточились правила начисления пени за просрочку оплаты услуг ЖКХ