Гости уже в подъездах, ждите звонка в дверь: с 1 июля будут штрафовать тех, кто живет в многоэтажках - причины

Новые правила для собственников квартир в 2025 году: как избежать штрафов

С 2025 года в России ужесточили контроль за перепланировками и изменениями в многоквартирных домах. Даже незначительные, на первый взгляд, работы могут обернуться крупными штрафами и судебными исками. Разберём, на что обратить внимание, чтобы не нарушить закон.

Что теперь запрещено?

1. Самовольные тамбуры и пристройки

• Установка дополнительных дверей, тамбуров или кладовых в общем коридоре без согласования.
• Штраф: до 15 000 ₽ (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ).
• Если не убрать — штрафы будут начисляться повторно.

2. Незаконное остекление балконов и лоджий

• Остекление без разрешения (даже если сделано 10–20 лет назад!).
• Штраф: до 15 000 ₽ + возможен демонтаж.

3. Неправильная установка кондиционеров

• Монтаж внешнего блока без согласования, повреждение фасада, нарушение шумоизоляции.
• Штраф: до 5 000 ₽ (ст. 6.4 КоАП РФ).

Как сделать перепланировку легально?

1. Проверьте техпаспорт — все изменения должны быть в нём отражены.
2. Соберите согласие соседей (если затрагиваются общие площади).
3. Получите разрешение в жилинспекции или МФЦ.
4. Обратитесь к лицензированным специалистам для составления проекта.

Что делать, если перепланировка уже есть?

• Легализовать через суд или жилинспекцию (если изменения безопасны).
• Демонтировать, если нарушение критично (например, затрагивает несущие стены).

Частые вопросы

• Можно ли узаконить старую перепланировку? Да, но через суд или жилинспекцию (нужен техотчёт).
• Что будет, если проигнорировать штраф? Накопятся пени, возможен принудительный демонтаж через суд.
• Какие документы нужны для согласования? Техплан, проект перепланировки, согласие жильцов (если требуется).

Итог: как избежать проблем?

• Не стройте самовольно — согласовывайте всё заранее.
• Проверьте старые изменения — узаконьте, если нужно.
• Консультируйтесь с юристами перед сложными работами.

Важно! Штрафы теперь строже, а проверки — чаще. Лучше потратить время на оформление, чем потом разбираться с судами.