Где жить российской семье?

Задумываться о решении квартирного вопроса рано или поздно приходится практически каждой семье. Но стоимость жилья сейчас так высока, что купить его под силу немногим. В условиях рынка особую важность приобретают реализуемые государством программы, создающие льготные условия для покупки квартиры различным категориям граждан. О государственной программе «Жилье для российской семьи» рассказывает Татьяна Файнблит, руководитель направления департамента инноваций, методологии и стандартизации АИЖК.

- Как проходит реализация программы «Жилье для российской семьи»?

- Государственная программа «Жилье для российской семьи» была запущена в 2014 г. Сейчас в ней участвует 65 регионов страны. Некоторые регионы, в том числе Москва и Санкт-Петербург, в программе не участвуют. Всего по программе запланировано строительство 25 млн кв. м жилья экономкласса до 1 июля 2017 г. Во многих регионах уже началось строительство жилья. Есть и такие субъекты, в которых уже началась его продажа. Первые квартиры по программе уже купили жители Тульской и Владимирской областей, Республики Башкортостан и Чувашской Республики. Хотелось бы подчеркнуть, что участниками программы могут стать только те граждане, которые имеют достаточный уровень дохода для приобретения жилья по льготной цене (до 35 тыс. руб. за кв. м) как за счет собственных средств, так и с оформлением ипотечного кредита. Граждане, не имеющие достаточного дохода для приобретения жилья и при этом нуждающиеся в улучшении жилищных условий, могут стать участниками иных региональных и федеральных программ, которые дают право на получение бесплатного жилья или получение его в социальный наем.

- Какое жилье можно приобрести в рамках программы? Когда будут сданы в эксплуатацию первые дома?

- Региональные органы власти при отборе проектов строительства по программе исходят, в первую очередь, из потребности граждан региона в жилье. В большинстве субъектов строятся многоэтажные многоквартирные дома, однако в некоторых регионах выбраны проекты малоэтажной застройки. Все проекты с земельными участками и застройщиками проходят тщательный отбор, который проводится региональными органами власти. Ввод в эксплуатацию первых жилых домов в рамках программы запланирован уже в 2015 г. В целом в наибольшей степени готовности находятся проекты в Республике Чувашии и Республике Башкортостан, Владимирской, Тульской, Самарской, Нижегородской областях.

- Какова сейчас цена квадратного метра жилья, участвующего в программе?

- Для граждан жилье по программе будет продаваться по цене не выше 35 тыс. руб. за 1 кв. м, при этом есть еще одно ограничение – цена 1 кв. м должна быть не менее чем на 20% ниже среднерыночной цены жилья в каждом конкретном регионе. Такая цена установлена для покупки жилья как за счет собственных средств, так и с использованием ипотечного кредита. Жилье, построенное по программе, будет соответствовать всем требованиям жилищного кодекса и сдаваться с отделкой.

- Программа была запущена в прошлом году, много ли желающих принять в ней участие?

- Первые итоги реализации программы «Жилье для российской семьи» подтверждают интерес граждан к покупке доступного жилья экономического класса в рамках программы, в том числе с использованием социальных ипотечных программ АИЖК. Только за I квартал 2015 г. число семей в реестрах выросло в 10 раз – почти до 7 тыс. семей, а это более 19 тыс. граждан. Более 80% семей, включенных в реестры, планируют покупать жилье с привлечением ипотечного кредита. В некоторых регионах продажи жилья по программе уже начались. Уже более 160 семей из Тульской и Владимирской областей, Республики Чувашии и Приморского края стали владельцами квартир в рамках программы «Жилье для российской семьи». При этом в Тульской области более 80% договоров долевого участия оформлено с использованием социальных ипотечных продуктов АИЖК. Наиболее активно граждане подают заявки на участие в программе в Приморском крае (1,9 тыс. семей), Республике Чувашии (1,1 тыс. семей) и Республике Башкортостан (более 900 семей), Тульской (около 600 семей) и Нижегородской (около 500 семей) областях. И в этом большой вклад местных органов власти, которые формируют списки и уделяют внимание информированию граждан: куда необходимо обратиться для включения в реестры, какие документы нужно для этого собрать.

На просторах России. Фото - фотобанк Лори

- По каким критериям отбираются семьи для участия?

- По программе «Жилье для российской семьи» приобрести жилье экономкласса могут категории граждан, которые определены в постановлении Правительства РФ № 404 от 5 мая 2014 г. К таким категориям относятся граждане, имеющие обеспеченность жильем не более 18 кв. м на одного человека и определенный уровень дохода, а также те, кто проживает в аварийном жилье. Кроме того, участвовать в программе могут граждане с несовершеннолетними детьми, в том числе семьи, где одному из супругов еще нет 35 лет, получатели материнского капитала при использовании его на покупку жилья экономкласса в рамках программы; граждане, являющиеся ветеранами боевых действий; инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, сотрудники оборонно-промышленного комплекса, врачи, учителя, научные работники и др. Это общий список, но иногда регион – участник программы может выделять наиболее приоритетные категории из этого списка. В большинстве регионов все эти категории присутствуют в полном объеме. При этом одно из ключевых требований в рамках программы – это платежеспособность гражданина. Общих совокупных доходов участника программы и совместно проживающих с ним членов его семьи должно быть достаточно для покупки жилья экономкласса за свой счет или с привлечением ипотечного кредита, использованием материнского капитала или иных форм государственной, муниципальной поддержки.

- Опишите, пожалуйста, какие действия должны предпринять граждане, решившие принять участие в программе.

- В первую очередь необходимо выяснить, является ли регион, в котором постоянно проживает гражданин, участником программы «Жилье для российской семьи». Это можно сделать на сайте программа-жрс.рф, который стал единой информационной площадкой по программе. На портале собрана вся основная информация о программе, статистика, а также сведения о ее реализации и условиях участия граждан в программе в каждом регионе России. На главной странице портала необходимо выбрать регион, в котором планируется приобретение жилья. Важно учесть, что в большинстве субъектов нормативными документами закреплено, что приобрести жилье по программе на территории региона может гражданин, постоянно в нем проживающий. Если регион участвует в программе, то необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту постоянной регистрации, уточнить категорию, по которой гражданин и его семья могут быть включены в списки граждан, имеющих право на покупку жилья экономкласса по программе, подать документы для включения в список и получить выписку с решением. Далее, если по заявке принято положительное решение, можно начинать выбирать квартиру с учетом собственных средств или одобренной суммы кредита (если оформляется ипотечный кредит) и заключать с застройщиком, участвующим в программе, ДДУ либо договор купли-продажи выбранного жилого помещения и кредитный договор с банком/кредитной организацией (если жилье приобретается с оформлением ипотечного кредита).

? Каким образом можно оформить ипотеку на покупку жилья по программе?

? Участники программы «Жилье для российской семьи» могут не только купить жилье по цене ниже рыночной, но и оформить ипотечный кредит по льготным ставкам. АИЖК как один из ключевых участников реализации программы «Жилье для российской семьи» реализует для граждан социальные ипотечные продукты. Подать документы на оформление ипотечного кредита по стандартам АИЖК можно у региональных партнеров, которые выдают кредиты по стандартам Агентства в регионе – участнике программы.

- Какие требования выдвигаются к заемщикам?

- Требования к заемщикам по ипотечным программам АИЖК стандартные: это граждане в возрасте 18-65 лет со стажем работы на последнем месте не менее шести месяцев. Минимальный первоначальный взнос по продуктам АИЖК для участников программы составляет 10% от стоимости приобретаемого жилья. Если заемщик вносит 50% и более и при этом оформляет ипотеку на сумму 1,5 млн руб., ставка составит 10,9% годовых. Процентная ставка фиксированная, устанавливается на весь срок кредитования. У участников программы «Жилье для российской семьи» есть возможность тратить на ежемесячные платежи значительно меньше по сравнению с теми, кто берет кредит на рыночных условиях. Если посчитать совокупную выгоду семьи от приобретения жилья на стадии строительства по цене ниже рыночной на льготных условиях кредитования, то выгода составит порядка 42% по сравнению с теми, кто покупает жилье по рыночной ставке и рыночным ценам. Это существенная экономия.

- Существуют ли какие-либо социальные ипотечные программы для граждан, на которых действие программы «Жилье для российской семьи» не распространяется?

- В марте 2015 г. Правительством РФ утверждена программа субсидирования ипотечных ставок на покупку жилья на первичном рынке. Банки, которые участвуют в программе, могут выдавать заемщикам ипотечные кредиты по ставке не выше 12% годовых. Ипотечный кредит по льготной ставке можно оформить на покупку квартиры в новостройке сроком до 30 лет, при этом минимальный первоначальный взнос составляет 20%. Для жителей Москвы и Санкт-Петербурга максимальная сумма кредита составляет 8 млн руб., для регионов России – 3 млн руб. АИЖК в соответствии с правилами субсидирования процентных ставок, утвержденных Правительством РФ, также реализует социальную ипотеку по льготной ставке от 10,9% годовых для граждан из социальных категорий населения, не имеющих возможность по каким-либо причинам принять участие в программе «Жилье для российской семьи».