Считаем ежемесячные платежи по семейной ипотеке с 1 октября 2026
- 10:00 30 сентября
- Дарья Николаева
С 1 октября 2026 года семейная ипотека перестаёт быть «одной для всех». Ставка теперь зависит от количества детей и региона, а срок субсидирования ограничен 15 годами. Разберём на цифрах, сколько будут платить разные семьи.
Что меняется
Главное: вместо единых 6% годовых вводится шкала от 2% до 12%. Чем больше детей, тем ниже ставка. Плюс — лимит кредита вырос: до 18 млн в столичных регионах и до 10 млн в остальных.
Обязательное условие для всех: хотя бы один ребёнок должен быть младше 7 лет на момент заключения договора.
Срок субсидирования — 15 лет вместо прежних 30. Это значит, что ежемесячный платёж вырастет даже при той же ставке.
Сколько платить: расчёты на примере
Возьмём для примера кредит 6 млн рублей — типичная сумма для многих регионов.
Семья с одним ребёнком (регионы, ставка 10%)
При сроке 15 лет и ставке 10% ежемесячный платёж составит примерно 64 500 рублей. Для сравнения: до 1 октября та же семья платила бы около 43 000 рублей (6% на 20 лет). Рост — в полтора раза.
Семья с двумя детьми (регионы, ставка 8%)
Та же сумма 6 млн, 15 лет, 8% — платёж около 57 300 рублей в месяц.
Семья с тремя детьми (регионы, ставка 6%)
Здесь ничего не изменилось в ставке, но срок сократился. Платёж: 50 600 рублей против прежних 43 000. Рост умеренный.
Семья с четырьмя детьми (регионы, ставка 4%)
Платёж: около 44 400 рублей. Это уже дешевле, чем было по старым условиям (6% на 20 лет).
Семья с пятью и более детьми (регионы, ставка 2%)
Платёж: около 38 600 рублей. Самый выгодный вариант в программе.
Столичные регионы: другие цифры
В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях ставки выше на 2 п.п., но и лимиты больше.
-
Один ребёнок: 12%, до 12 млн. Платёж с 6 млн — около 72 000 рублей.
-
Двое детей: 10%, до 15 млн. Платёж — около 64 500 рублей.
-
Трое детей: 8%, до 18 млн. Платёж — около 57 300 рублей.
-
Четверо детей: 6%, до 18 млн. Платёж — около 50 600 рублей.
-
Пятеро и более: 4%, до 18 млн. Платёж — около 44 400 рублей.
Кому станет хуже, а кому лучше
Проигрывают: семьи с одним ребёнком. Их ставка выросла с 6% до 10–12%, а срок сократился. Платёж вырос в 1,5 раза. Для многих это делает покупку недоступной.
Нейтрально: семьи с тремя детьми в регионах. Ставка та же (6%), но срок короче — платёж вырос примерно на 18%.
Выигрывают: семьи с четырьмя и особенно пятью детьми. В регионах они получили ставку 2–4%, которой раньше не было. Платёж ниже, чем по старым условиям.
Что ещё важно знать
Первоначальный взнос 50% и больше — ставка фиксируется на 6% на весь срок, независимо от количества детей.
Строительство дома — ставка остаётся 6% для всех, без привязки к числу детей.
Уже одобренные заявки, но не заключённые договоры до 1 октября — условия пересчитают по новым правилам. Одобрение банка само по себе не фиксирует старую ставку.
Короткий итог
С 1 октября семейная ипотека становится инструментом демографической политики. Семьи с 4–5 детьми получают условия лучше, чем когда-либо. Семьи с одним ребёнком — заметно хуже. Трёхдетные — остаются примерно там же.
Если вы планировали взять семейную ипотеку с одним или двумя детьми и не успели заключить договор до 1 октября — стоит ещё раз всё пересчитать. Разница в платеже может оказаться решающей.
Ранее мы писали, какую пенсию получают люди разных профессий. Также выяснили, чем ограничение в родительских правах отличается от лишения.