Квартира куплена до брака, а ипотеку платили вместе: юрист объяснила, что получит супруг после развода
- 12:05 12 сентября
- Ангелина Скибина
Квартира, купленная до свадьбы, по общему правилу остается личной собственностью одного из супругов. Но если после брака второй супруг участвовал в выплате ипотеки, ситуация может быть сложнее. Практикующий юрист, партнёр юридической компании «Джей Си» Елена Васильева рассказала изданию «Материнство.ру», когда можно рассчитывать на компенсацию и какие документы помогут защитить свои интересы.
Фото: Практикующий юрист, партнёр юридической компании «Джей Си» Елена Васильева
Кому принадлежит квартира
По общему правилу, закрепленному в статьях 34 и 36 Семейного кодекса РФ, имущество, которое принадлежало одному из супругов до брака, является его личной собственностью и разделу не подлежит.
Это касается и квартиры, купленной в ипотеку до свадьбы. Если договор купли-продажи заключен до регистрации брака, суд признает недвижимость единоличной собственностью того супруга, на которого зарегистрировано право собственности.
Когда можно претендовать на долю
Сам факт выплаты ипотеки во время брака не превращает квартиру в совместную собственность. Однако есть ситуации, когда второй супруг может претендовать на долю. В частности, если для погашения ипотеки использовали материнский капитал, в квартире должны быть выделены доли всем членам семьи, включая супруга и детей.
Еще один случай связан с капитальным ремонтом, реконструкцией или переоборудованием. Если они были проведены за счет общих средств и значительно увеличили стоимость квартиры, суд может признать недвижимость совместной собственностью.
«Суд с учетом доводов сторон и имеющихся в деле материалов принимает решение выплатить другому супругу часть стоимости квартиры или выделить долю в квартире», — объяснила Елена Васильева.
Можно ли вернуть деньги
Если получить долю в квартире нельзя, второй супруг может взыскать компенсацию за часть средств, которые были выплачены по ипотеке из общего бюджета во время брака. По словам эксперта, речь идет не только об основном долге, но и о процентах по кредиту. Все доходы супругов в браке считаются общими, поэтому ипотека по умолчанию погашается за счет семейного бюджета.
«Если доля в квартире не была получена, второй супруг имеет право взыскать компенсацию в размере половины средств, уплаченных по ипотеке из общего бюджета во время брака», — рассказала юрист.
Какие расходы учитываются
При расчете компенсации учитываются платежи по ипотеке, в том числе основной долг и проценты по кредиту. Суд также может принять во внимание расходы на ремонт, если они были произведены за счет общих средств. При этом такие расходы обычно не учитываются, если ремонт не привел к значительному улучшению жилья.
С какой карты платили ипотеку
Само по себе то, с чьего банковского счета или карты вносились платежи, принципиального значения не имеет. В браке доходы супругов считаются совместными. Поэтому даже если ипотека формально оплачивалась с карты только одного супруга, предполагается, что платежи производились из семейного бюджета.
Доказать обратное второй супруг может, если он не проживал в браке, не вел общее хозяйство или платежи производились из его личных добрачных сбережений. Личными также могут быть сбережения, полученные во время брака безвозмездно, например по договору дарения.
Что доказывать в суде
В суде необходимо подтвердить сам факт расходов на ипотеку в период брака. Для этого подойдут банковские выписки, платежные поручения и квитанции. При этом необязательно доказывать, что каждый платеж вносился именно вторым супругом. Достаточно показать, что выплаты производились в период брака.
«Необязательно доказывать, что платежи вносились именно вами, достаточно показать, что они были произведены в то время, когда вы состояли в браке», — прокомментировала Елена Васильева.
Как защитить свои интересы заранее
Супруг, который платит ипотеку за квартиру, купленную до брака, может заранее защитить свои интересы. Один из вариантов, который называет эксперт, заключается в заключении брачного договора. В нем можно четко прописать, что квартира является личной собственностью одного супруга, а второй не имеет права на компенсацию ипотечных платежей.
Также юрист советует сохранять все платежные документы и чеки по ипотеке. Это поможет в случае суда подтвердить, что кредит полностью оплачивался из личных средств, а не из общего семейного бюджета.
Читайте также: