Семейную ипотеку “привяжут” к прописке: как новый запрет изменит рынок жилья и жизнь россиян с 2026 года

С 2026 года в России могут ввести запрет на оформление семейной ипотеки не по месту регистрации.

Законопроект, который уже готовят к внесению в Госдуму, обещает перевернуть рынок недвижимости и изменить планы тысяч семей по всей стране.

В чём суть нового запрета?

Семейная ипотека — одна из самых популярных льготных программ в России: по данным аналитиков, более 70% всех кредитов по ней оформляются на новостройки Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Однако выяснилось, что значительная часть этих заёмщиков — приезжие из других регионов. Это приводит к росту спроса и цен на жильё в столицах, а также к массовому перетоку населения и бюджетных средств в несколько мегаполисов.

Теперь власти решили: оформить семейную ипотеку можно будет только в том регионе, где заёмщик зарегистрирован. Инициатива, по мнению авторов, должна:

• Остановить “миграцию” семейных ипотечников в Москву и Питер

• Снизить цены на новостройки в мегаполисах (ожидаемое падение — 5–10% в комфорт-классе)

• Сделать программу адресной и не дать использовать её в инвестиционных целях

• Стимулировать развитие регионов и удержать рабочую силу на местах

Как это повлияет на рынок и семьи?

Плюсы:

• Снижение цен на жильё в столицах и пригородах: эксперты прогнозируют падение спроса и, соответственно, корректировку цен на новостройки.

• Равномерное распределение бюджетных средств: государство больше не будет субсидировать покупку жилья только в Москве и Питере, а поддержка дойдёт до семей по всей стране.

• Развитие регионов: у семей появится стимул улучшать жилищные условия “дома”, а не уезжать в мегаполисы.

Минусы:

• Ограничение мобильности: молодым семьям, которые переезжают в крупные города ради работы, теперь придётся менять регистрацию — а это сложно и не всегда возможно.

• Сокращение объёмов выдачи ипотеки: эксперты ожидают падение выдачи семейных кредитов на 15–30% в крупных городах, а в отдельных регионах — до 50%.

• Рост бюрократии: оформление временной или постоянной регистрации для получения ипотеки может стать новым “квестом” для россиян.

Реальные примеры

Семья из Ярославля мечтала переехать в Москву, чтобы быть ближе к работе и лучшим школам для детей. С 2026 года оформить семейную ипотеку в столице они уже не смогут — только по месту своей ярославской регистрации. Придётся либо менять прописку, либо искать жильё на родине.

Молодая пара из Кемерово планировала купить квартиру в новостройке Петербурга, где работает муж. Теперь им придётся выбирать: либо остаться в Кемерово, либо пройти долгую процедуру смены регистрации.

Что говорят эксперты и чиновники?

“Программа семейной ипотеки должна работать для всех регионов, а не только для столиц. Мы хотим, чтобы семьи с детьми улучшали условия жизни дома, а не уезжали в Москву или Питер”, — заявила Валентина Матвиенко, спикер Совета Федерации.

Экономисты отмечают, что мера поможет сдержать рост цен и снизить нагрузку на федеральный бюджет, который сейчас субсидирует каждый третий жилищный кредит.

Что дальше?

Запрет могут ввести уже в первом квартале 2026 года. Ожидается, что рынок жилья ждут серьёзные перемены: спрос на новостройки в столицах снизится, а регионы получат шанс на развитие. Но для тысяч семей, мечтающих о жизни в мегаполисе, новая реальность может стать серьёзным испытанием.