Верховный суд запретил взыскивать старые долги за ЖКХ: какие долги списываются через 3 года — проверьте свои квитанции

Вы открываете квитанцию за жилищно-коммунальные услуги и видите задолженность прошлых лет. Сумма может висеть годами, увеличиваться за счет пеней и доставлять неудобства. Многие платят, чтобы избежать судов и приставов. Но это не обязательно. Юристы подчеркивают: у коммунальщиков всего три года, чтобы взыскать долг через суд. Если срок пропущен, вы можете не платить.

Что изменилось в судебной практике

Верховный суд РФ разъяснил, что пропуск срока исковой давности — законное основание для отказа в иске. Срок давности по коммунальным платежам составляет три года и исчисляется отдельно для каждого месяца.

Пример: если долг за август 2020 года не был оплачен до 10 сентября 2020 года, срок давности начинается с 11 сентября 2020 года и заканчивается 11 сентября 2023 года. Если за это время УК не подала в суд, долг становится безнадежным.

Три условия для признания долга безнадежным

Чтобы долг стал неоплатным, нужно соблюсти три условия:

1. Срок давности: долг должен быть старше трех лет по каждому месяцу. Общая сумма долга не важна.

2. Заявление в суде: суд не обязан применять срок давности автоматически. Это право должника. Если УК подала в суд, но вы не заявили о пропуске срока, суд может взыскать долг за любой период.

3. Отсутствие судебного приказа: если УК получила судебный приказ о взыскании долга, его можно отменить в течение 10 дней. Если срок пропущен, приказ вступает в силу, и дело переходит к приставам.

Как избавиться от старых долгов

Если в квитанции указаны долги за несколько лет, следуйте этим шагам:

1. Не платите сразу: частичная оплата может обнулить срок давности. Если вы не согласны с долгом, не платите.

2. Дождитесь суда или подайте заявление сами: самый безопасный вариант — дождаться иска от УК. В суде вы можете заявить о пропуске срока давности. Если хотите ускорить процесс, подайте заявление о признании долга отсутствующим.

3. Заявите о пропуске срока: в суде или в возражении на судебный приказ напишите: «Прошу применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать в иске». Суд обязан отказать УК в иске по старым долгам.

Важные нюансы

1. Долги за капремонт: эти долги привязаны к квартире, а не к собственнику. При продаже квартиры новый владелец получает старые долги. Лучше погасить долг до продажи жилья.

2. Пени и штрафы: если основной долг списан по сроку давности, пени и штрафы также не подлежат взысканию.

3. Списки должников: вывешивание списков должников в подъезде законно, если информация доступна только жильцам дома. Публикация в интернете или СМИ незаконна.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Могут ли коллекторы звонить по старым долгам? Ответ: Если долг старше трех лет и не было суда, он не подлежит взысканию. Коллекторы могут «пугать», но взыскать долг через суд они не смогут. Напишите заявление об отказе от взаимодействия.

Вопрос: Обнулится ли срок давности, если я частично оплачивал долг? Ответ: Срок давности прервется, если вы платили именно по этому долгу и это указано в платежках. Если вы платили текущие платежи, срок по старым долгам продолжает течь.

Вопрос: Выпустят ли справку об отсутствии долгов после списания долга по сроку давности? Ответ: УК может отказать в выдаче справки, если долг числится в программе. В этом случае либо погасите долг (если сумма небольшая), либо подайте в суд с иском о признании долга отсутствующим и получении справки.

Что делать прямо сейчас

1. Изучите старые квитанции или закажите выписку по лицевому счету.

2. Проверьте, за какие периоды у вас есть долги.

3. Если долги старше трех лет, не платите и ждите.

4. Если пришел судебный приказ, срочно напишите возражения.

5. Если УК подала иск, заявите о пропуске срока давности, пишет источник.

Ранее мы писали, что новую обязательную услугу ЖКХ вводят для всех россиян: льгот и компенсаций не будет – что важно знать и с 1 февраля запрещено: штраф 50 тысяч для владельцев квартир, в которых установлена стиральная машина.

Читайте также:

• В 2026 рост тарифов ЖКХ побьет все рекорды: на сколько вырастет коммуналка и по каким регионам ударит сильнее всего
• Касается всех собственников квартир с балконом: за что в 2026 можно получить штраф или требование снести конструкцию
• Что ждет владельцев квартир с газовыми плитами и колонками в 2026 году: новые правила и расходы
• Обяжут и не спросят: собственников квартир с газом заставят ставить «умные» счетчики – что важно знать
• С февраля в России действуют новые правила поверки счетчиков — как теперь все будет устроено