"Жить одни не будут": собственников квартир предупредили о подселении к ним незнакомцев - по закону

Осторожно, недвижимость: эксперт предупреждает о скрытых рисках при покупке жилья

Эксперт по недвижимости Алексей Кричевский предупреждает о серьезных финансовых рисках, с которыми могут столкнуться покупатели жилья, пренебрегающие юридической проверкой. Даже после заключения сделки могут всплыть неучтенные права третьих лиц, способные омрачить радость от приобретения и привести к значительным финансовым потерям.

Несовершеннолетние дети: скрытое право на проживание

Одной из распространенных проблем является наличие неучтенных прав несовершеннолетних детей до 14 лет. Согласно законодательству, дети имеют право проживать со своими родителями, даже если владелец недвижимости сменился. Если один из родителей сохраняет регистрацию в квартире, он может вселить ребенка без разрешения нового собственника. Это правило распространяется как на покупку всей квартиры, так и на приобретение ее части, а также на случаи аренды с правом выкупа.

Материнский капитал: мина замедленного действия

Использование материнского капитала для покупки жилья также таит в себе потенциальные риски. По закону, детям, в интересах которых был использован материнский капитал, обязательно должны быть выделены доли в приобретенной недвижимости. Однако, не всегда это требование соблюдается. В будущем это может привести к судебным спорам о признании прав на недвижимость со стороны совершеннолетних детей, которые могут заявить о нарушении своих прав. Такие сделки требуют особого внимания и участия квалифицированных специалистов по жилищному и семейному праву.

Отказ от приватизации или наследства: право пользования на бессрочной основе

Встречаются случаи, когда человек отказался от участия в приватизации или от принятия наследства, но при этом сохранил право пользования жильем на бессрочной основе. Выявить наличие таких лиц можно только при тщательной проверке истории объекта недвижимости. Информация о таких отказах может быть утеряна или намеренно скрыта, поэтому необходимо проводить всесторонний анализ юридической чистоты объекта.

Инвестиции в ремонт: скрытые претенденты на проживание

Риск представляют и лица, вложившие значительные средства в ремонт или покупку квартиры, но не имеющие оформленных прав собственности. Впоследствии эти люди могут через суд требовать признания за ними права на проживание в данной квартире, ссылаясь на понесенные расходы и улучшения, произведенные в жилье.

Рекомендации для безопасной сделки с недвижимостью:

Чтобы максимально снизить риски при покупке недвижимости, эксперт Алексей Кричевский настоятельно рекомендует:

•  Проводить всесторонний анализ юридической истории недвижимости: Необходимо тщательно изучить все документы, связанные с объектом, начиная с момента его постройки или приватизации.
•  Обязательно привлекать профессиональных юристов: Квалифицированный юрист сможет выявить скрытые риски и защитить ваши интересы.
•  Тщательно проверять жилье, приобретенное с использованием материнского капитала: Убедитесь, что права детей на доли в недвижимости оформлены в соответствии с законом.
•  Избегать импульсивных решений, принятых под влиянием эмоций: Не торопитесь с покупкой, тщательно взвесьте все "за" и "против", прежде чем принимать окончательное решение.

Главное правило при покупке недвижимости – тщательная проверка и отсутствие спешки. Помните, что цена ошибки может быть очень высока.