Гости уже в подъездах, ждите: с 20 мая начнут штрафовать всех, кто проживает в многоэтажках - причины

Жилищный ликбез: какие изменения в квартирах грозят владельцам штрафами в 2025 году

С 2025 года собственников квартир ждет ужесточение контроля за соблюдением жилищного законодательства. Даже незначительные, казалось бы, переделки в квартире или на придомовой территории могут обернуться солидными штрафами. Разбираемся, на что теперь нужно обращать особое внимание.

Тамбуры и пристройки: удобство под запретом

Многие жильцы оборудуют перед входом в квартиру дополнительные тамбуры для хранения вещей. Однако такие конструкции, возведенные без согласования:

• Нарушают ст. 25 и 36 Жилищного кодекса РФ
• Грозят штрафом до 15 тыс. рублей (ч. 2 ст. 7.21 КоАП)
• При отказе демонтировать - повторными штрафами

Реальный случай: семья из Подмосковья, установившая тамбур 12 лет назад, по решению суда заплатила 20 тыс. рублей штрафа и была вынуждена демонтировать конструкцию.

Балконы под прицелом

Остекление лоджий, даже сделанное десятилетия назад, может стать проблемой, если:

• Нет разрешительных документов
• Изменена конфигурация балкона
• Нарушены несущие конструкции

Особенно строго проверяют дома с признаками аварийности.

Кондиционеры: не там и не так

При установке внешних блоков важно помнить:

• Требуется согласие собственников (ст. 36 ЖК РФ)
• Запрещено повреждать фасад
• Должна соблюдаться шумоизоляция
• Нарушения грозят штрафом по ст. 6.4 КоАП РФ.

Как обезопасить себя?

Эксперты рекомендуют:

• Проверить техпаспорт на соответствие реальной планировке
• Узаконить существующие перепланировки
• Изучить региональные требования
• Согласовывать изменения на общем собрании
• Привлекать лицензированных специалистов

"Сейчас лучше потратить время и средства на приведение документов в порядок, чем потом платить многотысячные штрафы", - советует юрист по жилищным вопросам Марина Семенова.

Особое внимание стоит уделить домам, построенным до 2005 года - в них чаще всего встречаются незаконные перепланировки. По данным Росреестра, только за 2024 год было зафиксировано более 12 тыс. случаев незаконного изменения конструкций в многоквартирных домах.

Соблюдение этих правил поможет избежать не только штрафов, но и проблем при продаже жилья. Как показывает практика, неоформленные перепланировки снижают стоимость квартиры на 15-20% и усложняют процесс сделки.