Больше никакого ремонта в квартире: с 1 мая введены строгие запреты для россиян

В 2025 году в России существенно ужесточились правила перепланировки квартир, особенно для тех, кто любит экспериментировать с интерьером без согласования с властями.

Теперь любые изменения, затрагивающие несущие конструкции, инженерные системы, вентиляцию и газовое оборудование, требуют обязательного разрешения и точного соблюдения норм. Несоблюдение этих требований грозит не только штрафами, но и обязательным возвращением квартиры в исходное состояние.
сущих стенах.

Что запрещено делать без разрешения?

• Делать отверстия и проёмы в несущих стенах.
• Подключать тёплый пол к общедомовой системе отопления или горячего водоснабжения.
• Объединять кухню с жилой зоной, если в кухне есть газовая плита.
• Удалять или изменять вентиляционные каналы и технические короба.
• Устраивать санузлы над жилыми комнатами соседей.
• Заменять лёгкие перегородки на более массивные конструкции без расчётов.
• Делать антресоли площадью более 40% от комнаты.
• Переносить батареи на лоджии, балконы или веранды.
• Пристраивать лоджии и террасы на верхних этажах.
• Проводить перепланировку в аварийных домах.

Что грозит за нарушения?

Если перепланировка выполнена без согласования, собственнику придётся:

• Вернуть квартиру в первоначальное состояние за свой счёт.
• Заплатить штрафы, которые могут достигать десятков тысяч рублей.
• Рисковать потерей техпаспорта на жильё.
• Столкнуться с судебными разбирательствами и проблемами при продаже или аренде квартиры.

Есть ли возможность узаконить уже сделанные изменения?

Да, до конца 2025 года действует «переходный период», когда можно подать документы на узаконивание перепланировки без штрафов. Для этого необходимо подготовить проект, собрать согласования и подать заявление в соответствующие органы (управляющую компанию, жилищную инспекцию, архитектурный отдел). После праздников правила ужесточатся, и несогласованные изменения будут жёстко пресекаться.

Как правильно согласовать перепланировку?

1. Обратиться в лицензированную проектную организацию для разработки проекта перепланировки с учётом всех норм и требований.
2. Получить согласия всех собственников жилья в доме (если требуется).
3. Подать заявление и проект в местные органы власти или управляющую компанию.
4. Дождаться официального разрешения и только после этого приступать к работам.
5. По окончании работ вызвать комиссию для приёмки и внесения изменений в технический паспорт.

Итог

В 2025 году российские власти усилили контроль за перепланировками, чтобы обеспечить безопасность жильцов и сохранить целостность жилых домов. Любые серьёзные изменения без согласования теперь грозят серьёзными последствиями — от штрафов до судебных исков и обязательного демонтажа. Если вы планируете ремонт с изменением планировки, лучше заранее подготовить все документы и получить разрешения, чтобы избежать проблем и сохранить комфорт в вашем доме.